Күйүүчү май станциясын кантип сатып алса болот (сүрөттөрү менен)

Мазмуну:

Күйүүчү май станциясын кантип сатып алса болот (сүрөттөрү менен)
Күйүүчү май станциясын кантип сатып алса болот (сүрөттөрү менен)

Video: Күйүүчү май станциясын кантип сатып алса болот (сүрөттөрү менен)

Video: Күйүүчү май станциясын кантип сатып алса болот (сүрөттөрү менен)
Video: Обзор IVECO DAILY 35с15, рефрижератор для цветов | Автоцентр Сухина 2024, Март
Anonim

Күйүүчү май станциясын сатып алуу чечимдерди кабыл алуунун татаал процессин камтыйт. Сиз жайгашкан жерди кылдат иликтеп, күчтүү бизнести аныктоо үчүн кыймылсыз мүлк брокери менен иштешиңиз керек. Күчтүү сунуш кылуу үчүн бардык практикалык жана финансылык факторлорду карап көрүңүз. Брокериңиз сизге жакшы сатып алуу келишимин түзүүгө жардам бериши керек.

Кадамдар

5тин 1 -бөлүгү: Коңшулуктарды изилдөө

Күйүүчү май станциясын сатып алуу 1 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 1 -кадам

Кадам 1. Трафик агымын изилдөө

Күйүүчү май станциясын сатып алуу идеясы келгенде, анын жайгашкан жери менен таанышуу керек. Айналаны айланып өтүңүз. Жол кыймылынын эрежелерин изилдеп, бош эмес кесилиштер менен таанышыңыз. Саякатка көп чыга турган жерлерди издеңиз жана кардарларды жергиликтүү бизнестен тарта аласыз.

Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 2 -кадам
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 2 -кадам

Кадам 2. Полиция менен сүйлөшүңүз

Жергиликтүү полиция бөлүмүнө барыңыз жана келечектеги бизнесиңиздеги кылмыш же башка аракеттер жөнүндө билиңиз. Ошол май куюучу станциядагы же ушул сыяктуу башка ушул сыяктуу бизнестеги кылмыштуулуктун тарыхы жөнүндө сураңыз. Милиция ал аймакты кайтарууда канчалык активдүү экенин билип алыңыз.

  • Сизге толук көңүл бурулушу үчүн, сиз алдын ала полиция бөлүмүнө чалып, кимдир бирөө менен жолугушууну суранышыңыз керек. Бул жөн эле кулактандыруусуз эле жакшы иштейт.
  • Кээ бир юрисдикцияларда сиз ИИМдин веб -сайтында жергиликтүү полициянын ишмердүүлүгүн карап көрсөңүз болот.
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 3 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 3 -кадам

3 -кадам. Соода -өнөр жай палатасына барыңыз

Соода -өнөр жай палатасы жергиликтүү бизнеске бири -бири менен баарлашууга жана ийгиликтери менен бөлүшүүгө жардам берүү үчүн бар. Соода -өнөр жай палатасына баш багыңыз жана коомчулуктун күчтүү жана алсыз жактарын сураңыз. Сиз бул аймакта жаңы ишканалар өсүп же жабылып жатканын билишиңиз керек. Жолугушууну жеке пландаштыра албасаңыз да, палатанын веб -сайтына кирип, эмне кыла аларыңызды билип алыңыз.

  • Палатанын веб -сайтынан сиз жамааттын ишмердүүлүгү, кайрымдуулук жардамдары жана коомчулуктун лидерлигине бизнестин катышуусу жөнүндө биле аласыз.
  • Мисалы, Нашвилль Соода Палатасы өзүнүн веб -сайтынын атайын бөлүмү бар, бул аймакта башка жакка көчүп, жаңы иш баштоого арналган.
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 4 -кадам
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 4 -кадам

4 -кадам. Жергиликтүү гезитти окуңуз

Коомдук китепканага барыңыз жана жергиликтүү кагазды бир нече жума же ай бою окуп чыгыңыз. Шаардагы милициянын ишмердүүлүгү жөнүндө жазылган жалпы макалага "блотторго" караңыз. Май куюучу жайларга каршы кылмыш окуяларын издеңиз. Жергиликтүү калктын өсүшү же азайышы жөнүндө маалымат издеңиз. Жаңы бизнеске коомчулуктун мамилесин сезүүгө аракет кылыңыз.

Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 5 -кадам
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 5 -кадам

Кадам 5. Кардар катары баруу

Варианттарыңызды кыскарткандан кийин, сатып алууну ойлогон станцияңызга баш багыңыз. Бардык деталдарга көңүл буруңуз. Станцияга кирүү оңойбу же жол кыймылы кыйынбы? Насостордун жайгашуусу маневр кылуу оңойбу? Эстен чыгарбаңыз, кээ бир нерселерди алмаштыруу оңой болушу мүмкүн, бирок кээ бир нерселер өзгөрбөшү же кымбат болушу мүмкүн.

Мисалы, ванналарды тазалоо жана шаймандарды оңдоо салыштырмалуу аз чыгым болмок. Бирок, эгер сиз суу түтүгү таптакыр иштебей турганын байкасаңыз, күтүлбөгөн жерден олуттуу чыгымга учурашыңыз мүмкүн

5тин 2 -бөлүгү: Коммерциялык кыймылсыз мүлк брокерин колдонуу

Күйүүчү май бекетин сатып алуу 6 -кадам
Күйүүчү май бекетин сатып алуу 6 -кадам

Кадам 1. Интернеттен коммерциялык кыймылсыз мүлк брокерин издөө

Сизди кызыктырган жерде "коммерциялык кыймылсыз мүлк" үчүн издөө жүргүзүңүз. Сиз бир нече коммерциялык кыймылсыз мүлк брокерлеринин тизмесин табышыңыз керек. Колдонулган мүлктөрдүн түрлөрүн көрүү үчүн алардын вебсайттарын карап чыгыңыз. Мүмкүн болсо, чекене соода менен алектенген, айрыкча май куюучу станцияларды табыңыз.

Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 7 -кадам
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 7 -кадам

Кадам 2. Агенттиктин башка тизмелерин караңыз

Эгерде алардын көбү кеңсе катары көрүнсө, анда бул компания сиз үчүн эмес. Алар май куюучу станцияны башкара алышы мүмкүн, бирок бул алардын адистиги болбойт. Бир нече окшош бизнести көрсөткөн компанияны табыңыз.

Мисалы, Сент -Луисте, Миссури штатында, A&M Realty, Inc. өзүнүн веб -сайтында бир нече май куюучу жайларды жана дүкөндөрдү тизмектейт. Бул, балким, сизге жардам бере турган компания (ошол аймакта)

Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 8 -кадам
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 8 -кадам

Кадам 3. Кыймылсыз мүлк брокери менен таанышыңыз

Сиз коммерциялык мүлккө жардам бере турган агенттикти тапканыңызда, брокер менен жолугушууну пландаштыруу үчүн чалыңыз. Брокер менен жолугуп, агенттик сизге эмне сунуштай аларын сураңыз. Атап айтканда, сиз төмөнкү суроолордун айрымдарын бере аласыз:

  • "Сиз бул жамаат менен канчалык таанышсыз?"
  • - Өткөн жылы сиз же сиздин компания май куюучу жайларды канча сатуу менен алектендиңиз?
  • "Күйүүчү май бекетин сатып алууда эмнелерди ойлонушум керек?"
  • "Лицензиялоодо жана башка мамлекеттик эрежелерде мага же сиздин агенттикке эмне жардам бере аласыз?"
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 9 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 9 -кадам

Кадам 4. Агенттиктин колдоо кызматтарын изилдөө

Кыймылсыз мүлк агенттиги сизге жардам берүү үчүн эмне кыла аларын билип алыңыз. Күйүүчү май куюучу жайдын бизнесин сатып алууда мүлктү издеп эле койсо болот. Сизге рынокту талдоого, бизнестин финансылык эсептерин кароого жана коомчулукту түшүнүүгө жардам бере турган кыймылсыз мүлк агенттиги керек болот.

  • Мисалы, Флорида штатынын Бока Ратон жана Тампа шаарларында Коммерциялык Флорида агенттиги мындай стратегиялык кызматтарды сунуштайт:

    • сайт тандоо
    • техникалык -экономикалык негиздемелер
    • рыноктун божомолдору
    • демография
    • изилдөө кызматтары
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 10 -кадам
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 10 -кадам

Кадам 5. Visit жеткиликтүү касиеттери

Коммерциялык кыймылсыз мүлк брокери бул аймактагы май куюучу жайдын касиеттери менен тааныш болушу керек. Брокерден сапарларды уюштурууну сураныңыз, ошондо сиз объектти кыдырып, ээси же бизнес менеджери менен сүйлөшө аласыз. Сиз барганда объектти, имараттардын структурасын, жол кыймылынын схемаларын жана насостордун жайгашкан жерин караңыз. Компаниянын сатуу жазууларын жана финансылык эсептерин көрүүнү сураңыз.

Күйүүчү май станциясын сатып алуу 11 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 11 -кадам

Кадам 6. Ыңгайлуу дүкөндү изилдөө

Көптөгөн май куюучу станцияларда дүкөндөр бар же кээ бир кошумча нерселерди сатышат. Күйүүчү май бекеттери, адатта, бир гана газ сатууга караганда, дүкөндөн көбүрөөк киреше табышат. Дүкөндүн түрүн, сатылган продукциянын санын жана жалпы тазалыгын жана сырткы көрүнүшүн карап көрүңүз. Мунун баары ийгиликтүү бизнестин көрсөткүчү болот.

5тин 3 -бөлүгү: Франшизага сатып алуу

Күйүүчү май станциясын сатып алуу 12 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 12 -кадам

Кадам 1. Аттын баалуулугун карап көрөлү

Франшизаны сатып алуу, көз карандысыз станциядан айырмаланып, таанылган ысымдын баасы менен келет. Shell, Sunoco, Texaco же башка атты сатып алууну көздөп жатсаңыз да, автоматтык түрдө таанылган бренддин бир бөлүгү болосуз. Бул бренд станциянын өзүнө кошумча баа берет жана сиздин станцияңызга кандайдыр бир деңгээлдеги бизнести тартат.

Күйүүчү май станциясын сатып алуу 13 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 13 -кадам

Кадам 2. Компаниядан коргоону карап чыгыңыз

Сиз франшизага сатып алганда, улуттук компания белгилүү бир укуктук коргоону камсыз кылат. Бул көз карандысыз май куюучу станциядан эмес, франчайзинг бизнесин сатып алуунун чоң артыкчылыгы болушу мүмкүн. Эгерде сиз көз карандысыз станция сатып алсаңыз, анда сиз өзүңүзгө өзүңүз калышы мүмкүн.

  • Күйүүчү май куюучу жайдын бизнесине ээлик кылуу жана иштетүүдөгү эң чоң көйгөйлөрдүн бири - бул танктардын агып кетүү коркунучу жана экологиялык зыян. Көпчүлүк франшизалык сатып алуулар мындай учурларда сизди коргойт. Улуттук компания көбүнчө жоопкерчиликти өзүнө алат.
  • Сиз өз милдеттенмелериңизди жана улуттук компаниянын милдеттенмелерин толук түшүнүү үчүн франшиза келишимин абдан кылдаттык менен окуп чыгыңыз.
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 14 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 14 -кадам

Кадам 3. Франшизанын келечектеги төлөмдөрүн жана чыгымдарын изилдөө

Франшизага сатып алуу белгилүү ысымдын жана кээ бир каржылык коргоонун пайдасын алып келет, бирок сиз олуттуу төлөмдөр жана башка финансылык күтүүлөр үчүн жооптуу болосуз. Бул эмне экенин билүү үчүн франшиза келишимин кунт коюп окуңуз. Станцияны сатып алардан мурун франшизага ээ болуунун талаптарын үйрөнүңүз.

  • Мисалы, сиз, балким, газды компаниянын атайын дайындалган жеткирүүчүлөрүнөн, тандаган баасында сатып алууңуз керек болот.
  • Сиз компаниянын насостору жана башка шаймандары үчүн камсыздандыруу үчүн төлөшүңүз керек болот. #*Балким, үзгүлтүксүз франшиза төлөмдөрүн төлөшүң керек болот.
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 15 -кадам
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 15 -кадам

Кадам 4. Потенциалдуу атаандаштарды изилдөө

Эгерде сиз франшизага сатып алсаңыз, анда улуттук компания сиздин жайгашкан жерге жакын башка франшизаларды бекитүү укугуна ээ болушу мүмкүн. Бардык атаандаштыкты көзөмөлдөп же чектей албасаңыз да, өз брендиңизден келген атаандаштыкты каалабайсыз. Сиз франшизага сатып алардан мурун бул маселе боюнча сүйлөшүп, мүмкүн болушунча кеңири радиусту орнотууга аракет кылышыңыз керек.

5тин 4 -бөлүгү: Тобокелдиктерди иликтөө

Күйүүчү май станциясын сатып алуу 16 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 16 -кадам

Кадам 1. Мүлктүн астындагы жана айланасындагы топуракты текшериңиз

Кыймылсыз мүлктү сатып алгандан кийин, экологиялык коркунучтар үчүн жооптуу болосуз. Сатып алардан мурун бул коркунучтар жөнүндө билишиңиз керек. Сиз газ цистерналары агып жаткандыгын же топуракка бир нерсе агып кеткенин аныкташыңыз керек, тазалашыңыз керек.

Экологиялык тестирлөөнү жүзөгө ашыруучу агенттиктерди табуу үчүн телефон китепчесин же Интернетти текшериңиз. Кимдир бирөөнү тартуудан мурун, тесттин максатын жана мүлктү сатып алуу каалооңузду түшүндүрүңүз

Күйүүчү май станциясын сатып алуу 17 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 17 -кадам

Кадам 2. Жеке танктарды иликтөө

Эгерде сиз сурабасаңыз, сатуучу сактоочу бактардын сапаты тууралуу ыктыярдуу түрдө маалымат бере албайт. Сиз ээсинен танкалардын сатып алуу дүмүрчөгүнүн же техникалык мүнөздөмөлөрүнүн көчүрмөлөрүн сурашыңыз керек. Танктар мамлекетиңиз үчүн учурдагы минималдуу талаптарга жооп берерин текшериңиз.

  • Калифорнияда, мисалы, май куюучу жайдын танктары агып кетүү сенсорлору менен кош дубал стекловолоктон (DWFG) жасалышы керек.
  • Штатыңыздагы талаптарды табуу үчүн адвокат жалдашыңыз керек болот. Же болбосо, Мамлекеттик катчынын кеңсесине чалып көрүңүз. Ар бир штаттын регламенттерди белгилеген өзүнүн кеңсеси болот.
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 18 -кадам
Күйүүчү май бекетин сатып алыңыз 18 -кадам

Кадам 3. Ээликти текшерүү

Сиз эмнени сатып алып жатканыңызды билишиңиз керек. Бизнести сатып алуу, бизнес таандык болгон мүлктү сатып алуудан бөлөк болушу мүмкүн. Сиз мүлктүн аталышын көрүүнү суранышыңыз керек. Эгерде сиз сатуу мүлккө эмес, бизнес үчүн экенин билсеңиз, анда сатып алуу баасын ошого жараша тууралашыңыз керек болот. Бизнес жана жер үчүн бизнес үчүн көп төлөбөңүз.

Кыймылсыз мүлктүн адвокаты сизге документтериңизди карап чыгууга жардам берет, бул сиздин сатып алууңузга эмне кирет

Күйүүчү май станциясын сатып алыңыз 19 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алыңыз 19 -кадам

Кадам 4. Мэрия менен текшерүү

Болочок күйүүчү май бекетиңиздин аймагындагы көчөлөр жана ишканалар ошол бойдон калат деп ойлобоңуз. Сиз кандайдыр бир чоң өзгөрүүлөрдүн келе жатканын билүү үчүн шаардык райондоштуруу бөлүмүн жана коомдук иштердин кеңсесин текшеришиңиз керек. Жаңы жол трафикти сиздин сайттан алыстатып, бизнести олуттуу түрдө төмөндөтүшү мүмкүн. Эгерде шаардын райондоштурууну өзгөртүү планы бар болсо, сиз бул жерге кирүүдөн мурун билишиңиз керек.

5тин 5 -бөлүгү: Долбоорду жабуу

Күйүүчү май станциясын сатып алыңыз 20 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алыңыз 20 -кадам

Кадам 1. Коопсуз каржылоо

Эгерде сизде бизнести өз алдынча сатып алуу үчүн жетиштүү акча каражаты болбосо, кредит алуу үчүн банкка же башка кредиторго баруу керек болот. Ипотекалык насыялардын ставкаларын салыштыруу үчүн интернеттен издеңиз. Кредиторду табыңыз, анын ставкалары атаандаштыкка жөндөмдүү. Арызды толтуруу жана жактыруу үчүн банктын кызматкери менен жолугушуу.

  • Кредиттик өтүнмөнүн бир бөлүгү катары сизге көптөгөн жеке жана каржылык маалыматтарды берүү керек болот. Эмгек таржымалыңыз, банктык эсептериңиз жана салык жазуулары жөнүндө маалыматты берүүгө даяр болуңуз.
  • Көптөгөн кредиторлор менен сиз бизнес насыясына алдын ала квалификация бере аласыз. Белгилүү бир мүлктү издөөнү аягына чыгарардан мурун бул процессти баштоо жана алдын ала квалификация алуу жакшы идея.
Күйүүчү май станциясын сатып алыңыз 21 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алыңыз 21 -кадам

Кадам 2. Сунуш кылуу үчүн брокер менен иштеңиз

Кыймылсыз мүлк брокери сизге кандайдыр бир өзгөчө май куюучу жайдын мүлкүнүн суралган баасын баалоого жардам берет. Сиз окшош ишканалардын сатуу акыркы тарыхы менен бирге, аймакта бар башка май куюучу жайларынын баасын эске алуу керек. Брокерде бул жазуулар болушу керек. Ишкананын ийгилигине баа берүү үчүн компаниянын сатуу жана финансылык эсептерин талдап көрүңүз. Даяр болгондо, брокериңиз сунушту тапшырсын.

Күйүүчү май станциясын сатып алуу 22 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 22 -кадам

Кадам 3. Жеткиликтүү сатып алуу баасын сүйлөшүү

Сиздин биринчи сунуш сатуучунун сураган баасына дал келбейт. Ошондой эле, сатуучу сиздин биринчи сунушту кабыл албайт. Брокериңиз менен иштешип, жакшы деп эсептеген сатып алуу баасын сүйлөшүңүз. Сүйлөшүүлөрдүн бир бөлүгү баанын өзүн гана эмес, төлөм шарттарын да камтышы мүмкүн.

Күйүүчү май станциясын сатып алуу 23 -кадам
Күйүүчү май станциясын сатып алуу 23 -кадам

Кадам 4. Бардык керектүү ченемдик маалыматтарды толуктаңыз

Жакшы коммерциялык брокер сизге мамлекеттик жөнгө салуучу талаптар менен жардам бериши керек. Сиз жок дегенде танктарды жана топуракты текшерүүдөн өткөрүшүңүз керек. Мындан тышкары, ар бир мамлекеттин өзүнүн күтүүлөрү жана талаптары болот.

Кеңештер

  • Эгерде сиз франшизаны сатып алсаңыз, азыраак жоопкерчилик тартсаңыз да, франчайзердин насосторун камсыздандыруу үчүн дагы деле төлөшүңүз керек болот.
  • Эгер сиз кайсы бир күнү франшизаны сатууну чечсеңиз, франчайзер келишимди жокко чыгарууга укуктуу болушу мүмкүн.

Сунушталууда: