Үйүңүздөгү бөлмөнү кантип ижарага алуу керек: 12 кадам (сүрөттөр менен)

Мазмуну:

Үйүңүздөгү бөлмөнү кантип ижарага алуу керек: 12 кадам (сүрөттөр менен)
Үйүңүздөгү бөлмөнү кантип ижарага алуу керек: 12 кадам (сүрөттөр менен)

Video: Үйүңүздөгү бөлмөнү кантип ижарага алуу керек: 12 кадам (сүрөттөр менен)

Video: Үйүңүздөгү бөлмөнү кантип ижарага алуу керек: 12 кадам (сүрөттөр менен)
Video: КАНТИП БОЙДУ УЗАРТУУГА БОЛОТ 100% КЕНЕШ СИЗДЕРГЕ! 2024, Март
Anonim

Үйүңүздө бош бөлмө барбы же экинчи мүлктү эң сонун пайдаланууну каалайсызбы? Сиз бөлмөнү бөлмөгө ижарага берүүнү ойлоп жатасызбы? Үй ээси болуу кирешеңизди толуктоонун жакшы жолу болушу мүмкүн. Ошентсе да, ал талап жана татаал болушу мүмкүн. Сиз үй ээсинин мыйзам алдындагы милдеттерин жана тийиштүү юридикалык келишимди кантип түзүүнү, мүлкүңүздү даярдоону жана жарнамалоону, анан туура ижарачыны табууну билишиңиз керек.

Кадамдар

3 -жылдын 1 -бөлүгү: Мыйзамды чабыттоо

Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алуу 1 -кадам
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алуу 1 -кадам

Кадам 1. Шаарыңыздын райондоштуруу эрежелерин текшериңиз

Сиздин шаарда ижарага алуу боюнча райондоштуруу мыйзамдары болушу мүмкүн экенин билиңиз. Булар уруксаты же лицензиясы жок, тиешеси жок адамдарга ижарага беришиңизге тоскоол болушу мүмкүн, же сиз ижарага берген байланышы жок адамдардын санын чектеши мүмкүн. Ылайыктуулукта болоруңузга ишениңиз.

  • Мисалы, Онтарио штатындагы Норт Бэй шаары ижарага берүүчү лицензияларды камсыздоону үй ээлеринен талап кылат. Булар 2 жылга жарактуу, баасы 300 доллар, текшерүүлөрдү камтыйт.
  • Шаарыңыздын райондоштуруу эрежелерин муниципалдык веб -сайттан же жергиликтүү китепканага барып, китепканачыдан жергиликтүү мыйзамдарыңызды табууга жардам сурап таба аласыз.
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 2 -кадам
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 2 -кадам

Кадам 2. Штатыңыздын ижарага берүүчү мыйзамдарын текшериңиз

Сиздин штатыңызда ошондой эле ижарага алуучулардын жалпы мыйзамдары жана ижарага алынган бөлмөлөргө тиешелүү мыйзамдар болушу мүмкүн. Сиз штаттын расмий веб-сайтына шилтемелерди издөө аркылуу жергиликтүү ижарага берүүчү мыйзамдар жөнүндө биле аласыз. Дагы бир жолу, сиз толугу менен шайкеш болооруңузду текшериңиз.

  • Штатыңыздын расмий веб -сайтын табуу үчүн, веб -дарек тилкеңизге "STATE.gov" же "STATING ABBREVIATION.gov" деп териңиз. Мисалы, эгер сиз Нью -Джерсиде жашасаңыз, "newjersey.gov" жана "nj.gov." Бирөө же экөө тең сизди штатыңыздын расмий сайтына алып барышы керек.
  • Мыйзамдар штаттан штатка жараша өзгөрөт. Мисалы, Калифорнияда үйдүн кожоюндары ижара бөлүмдөрүнүн "жашоо стандарттарына" жооп берүүсүн камсыздашы керек. Бул стандарттарга туалетке кирүү жана газ же электр жылытуу системасы жана жеке, таза, жакшы желдетилген бөлмө кирет. Бөлмөнүн терезелери же асман чырагы аркылуу иштөөчү кулпулары жана табигый жарыктары болушу керек.
  • Ошол эле штатта, сиз үй ээси катары бөлмөнүн "жашоо стандарттарын" сактоого милдеттүүсүз. Антпесеңиз, ижарачыңыз ижара акысын мыйзамдуу түрдө кармап кала алат.
Үйүңүздөн бир бөлмө ижарага алыңыз 3 -кадам
Үйүңүздөн бир бөлмө ижарага алыңыз 3 -кадам

3 -кадам. Ижара келишимин түзүү

Ижара келишими - бул белгилүү бир мөөнөткө ижара шарттарын аныктаган юридикалык документ. Бул, адатта, ижара келишимине караганда кыска мөөнөткө (башкача айтканда 30 күнгө). Ижара келишими автоматтык түрдө жаңыртылышы мүмкүн жана үй ээси жазуу жүзүндөгү эскертүү менен шарттарды өзгөртө алат.

  • Макулдашууңузда мүлктүн сүрөттөмөсүн алууну унутпаңыз. Бул резиденциянын дарегин, ижарага берилүүчү конкреттүү бөлмөнү (мисалы, "2 -кабат кичинекей көк уктоочу бөлмө" же "1 -кабаттын арткы уктоочу бөлмөсү") жана кайсы бөлмөлөр жалпы зона катары каралышын камтышы керек.
  • Ижара акысынын суммасын, канча жолу төлөнөөрүн (жумалык же ай сайын) жана мөөнөтүн (мисалы, ар жума же ар бир айдын 1инде) тизмектеңиз. Коопсуздук депозитин алууну тандай аласыз, ал дагы белгилениши керек.
  • Ижара акысы кеч карала турган күндү же датаны жана кечигүү үчүн кандай төлөм алынарын кошуңуз. Эгер сиз ижарачыңызга үйдүн тегерегиндеги жумуштарды аткарууга уруксат берүүнү чечсеңиз, мисалы, газон чөп чабуу, тамак -аш даярдоо же ижара акысынын бир бөлүгүн төлөөнүн ордуна бала багуу, сиз бул маалыматты да бергиңиз келет.
  • Келишимде ижара мөөнөтүн сөзсүз көрсөтүңүз. Мисалы, бул бир айдан айга созулган келишимби же андан көппү, көрсөтүңүз. Сиз ошондой эле ижарачынын көчүү күнүн же ал бөлмөнү ээлеп алышы мүмкүн болгон күндү билдиришиңиз керек.
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 4 -кадам
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 4 -кадам

Кадам 4. "Үй эрежелери" тизмесин түзүңүз

Ижара келишимине тиркелүүчү эрежелердин тизмесин түзүңүз. Бул сиздин ижарачыңыз эмнени күтөөрүңүздү жана эмнени каалаарыңызды же уруксат бербей турганыңызды так камсыз кылат. Ижарачыга эрежелерди түшүнөрүн жана аларга баш ийүүгө макул экенин айтып, Үй эрежелерине орун бериңиз.

  • Сиз тамеки тартууну эрежелерге кошууну каалашыңыз мүмкүн. Сиз үйүңүздө тамеки чегүүгө уруксат бересизби? Белгилүү бир тамеки чеккен жерлер барбы? Же мүлктө тамеки чегүүгө таптакыр уруксат бербейсизби?
  • Алкоголь - бул башка маселе. Сиздин ижарачы үйдүн жалпы жерлеринде спирт ичимдиктерин ичүүгө акысызбы же спирт ичимдигин бөлмөсүнө чектеши керекпи? Сиз ижарачыңыздын мүлккө спирт ичимдиктерин ичүүсүнө таптакыр каршысызбы?
  • Үй жаныбарлары жана коноктор да эрежелерде болушу мүмкүн. Ижарачы досторун чакырып жатканына кандай карайсыз? Түнкү коноктор жөнүндө эмне айтууга болот? Ижарачыңызга ит же мышык сыяктуу үй жаныбарын кармоого уруксат бересизби?
  • Жалпы жерлерди колдонууну тактаңыз. Тамак жасоого же кир жууга саат сайын чектөөлөр барбы? Мисалы, ижарачыңызга каалаган убакта кир жууганга уруксат бересизби? Түн ортосунда ашкананы колдоносузбу? Каалаган убакта конок бөлмөдө телевизор көрөсүзбү?
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 5 -кадам
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 5 -кадам

Кадам 5. Керек болсо юристке кайрылыңыз

Ижара жана ижара келишимдеринин деталдары татаал болушу мүмкүн. Юристтен жардам алуу сиздин бардык мыйзамдык талаптарга жооп бергениңизди жана мыйзамдуу түрдө ижара документин даярдаганыңызды камсыздайт.

  • Жалпы юридикалык консультация сизге ижара бөлүмүн түзүүгө жардам бериши керек. Бирок, үй ижарага берүүчү мыйзам боюнча адистешкен юристтер да бар.
  • Адвокат табуу үчүн телефон китепчесин же интернеттен караңыз. "Үй ээси-ижарачы адвокат, СИЗДИН ШААРЫҢЫЗДЫ" издеңиз.

3төн 2 бөлүк: Ижарачыларга даярдануу

Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алуу 6 -кадам
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алуу 6 -кадам

Кадам 1. Кайсы бөлмөнү ижарага алууну чечиңиз

Иштин маанилүү тартиби - бул сиздин ижарачыңыздын кайда калаарын тандоо. Айкын тандоо буга чейин колдонулбаган бөлмө болсо да, сиз дагы бир нече факторлорду эске алсаңыз болот.

  • Бөлмөнүн сиздикине жана үй -бүлөңүздүн бөлмөлөрүнө жакындыгына көңүл буруңуз. Мисалы, эгер сизде үстүнкү кабатта 3 уктоочу бөлмө болсо, аны астыңкы бөлмөдө ижарага алсаңыз болот. Бул сизге экөө тең бир аз купуялуулукту берет.
  • Ижара бөлмөсүнө карата ванна бөлмөсүнүн жайгашкан жери дагы бир нерсе. Сиз жеке мончосу бар бөлмө үчүн көбүрөөк ижара акысын чогулта аласыз, бирок муну жасоо үчүн өзүңүздөн баш тартууга туура келиши мүмкүн. Идеалдуу ижара суммаңыз менен жеке жашооңузду таразалап көрүңүз.
  • Кирүү жөнүндө да ойлон. Сиздин ижарачы кире беришке канчалык жакын болот? Анын келиши жана кетиши сизге же үй -бүлөңүзгө тоскоолдук кылбашы үчүн, сырткы эшикке жакын бөлмө ижарага алууну ойлонушуңуз мүмкүн.
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 7 -кадам
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 7 -кадам

Кадам 2. Канча ижара акы алынарын аныктаңыз

Сиз ай сайын же жума сайын ижара акысын төлөөнү тандай аласыз. Бирок, ижара акысын кантип белгилейсиз? Жооп көбүнчө жергиликтүү рыноктун кандай болооруна байланыштуу. Сиз ар кандай нерселерди эске алууңуз керек болот.

  • Сиздин аймакта салыштырмалуу бөлмөлөрдүн ылдамдыгына көңүл буруңуз. Жакын жерде университетиңиз болсо, студенттик турак жай бөлүмү сизге бөлмөнүн орточо ижара акысын айта алат. Болбосо, Craigslist сыяктуу жергиликтүү басылмаларды жана онлайн сайттарды текшерип, башкалардын сурап жатканын билиңиз.
  • Үйдүн чоңдугун, бөлмө өлчөмүн жана башка жашоочулардын санын эске алыңыз.
  • Сиздин ыңгайлуулуктарыңыз ижара акысына да таасирин тийгизиши керек. Бул жашоо бөлмөлөрү, эс алуу бөлмөлөрү, курорттор же бассейндер сыяктуу жалпы жерлердин түрүн, өлчөмүн, санын жана колдонулушун, ошондой эле суу, электр, кабель же интернет чыгымдарын камтыйт. Ашкана бөлмөлөрүнө кирүү, кир жуучу бөлмө колдонуу же жеке ванна эсептөө.
  • Бөлмөнүн университетке, дүкөндөргө жана/же жергиликтүү аттракциондорго жакындыгы ижара акысын жогорулатат. Бөлмөлөрдү издеп жаткан студенттерден туруктуу суроо -талап болушу мүмкүн, мисалы, сиз көбүрөөк төлөм алууга мүмкүндүк берет. Соода райондорунун же жакшы транзиттин жанындагы ижара, пляж, мамлекеттик парк же көл сыяктуу жергиликтүү сайттарга жакын жердеги ижара акысын көбүрөөк берет.
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 8 -кадам
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 8 -кадам

3 -кадам. Бөлмөнү даярдаңыз

Үйүңүз жана ижарага берүүчү жайыңыз канчалык таза болбосун, ижарачыны издей баштоодон мурун бир аз текшерүүлөрдү жана даярдыктарды көрүшүңүз керек болот. Тагыраак айтканда, тазалоо, жаңыртуу, ал тургай оңдоо иштерин жүргүзүү керек болот.

  • Бөлмөнү бошотуңуз. Бөлмөдөн бардык жеке буюмдарды, жасалгаларды, дубал илимдерин жана эмеректерди алып салыңыз. Бул шкафтын ичиндеги нерселердин бардыгын камтыйт.
  • Дубалдарды, шыпты, тактайчаларды жууп, кыркып салыңыз. Суюк идишти же кол самын менен ысык сууну колдонуп, дубалдарды, шыптарды, тактайчаларды жакшылап жууп, чүпүрөк же губка менен кыркыңыз.
  • Бардык жарыктандыргычтарды жана өчүргүчтөрдү тазалаңыз. Лампочкаларды жана айнек приборлорду шыптан же дубалдын чырактарынан алып салыңыз. Арматураны сүйүктүү айнек же ар кандай тазалагыч менен жууп, анан лампочкаларды жана айнек орнотмолорун алмаштырыңыз. Жакшылап кургатыңыз. Бардык өчүргүчтөрдү жана пластиналарды агартуучу сыяктуу дезинфекциялоочу тазалагыч менен аарчып салыңыз.
  • Эшиктерди жуу. Эшиктерди самын жана суу менен жууп, эшиктин эки жагын жана бардык туткаларын же тарткычтарын дезинфекциялаңыз.
  • Дубалдарды, шкаф эшиктерин, шыптарды, арматураларды же терезелерди оңдоп -түзөңүз. Бул тешиктерди толтурууну, кыйшык же ачылбай турган эшиктерди калыбына келтирүүнү, бурамаларды бекемдөөнү жана жок болгон тримди же полду алмаштырууну камтыйт.
  • Полду тазалаңыз. Килемди чаң соргуч менен жууп, полдун бардык башка түрлөрүн шыпырып, сүртүүнү унутпаңыз.
  • Бөлмө үчүн эмеректерди тандаңыз. Сиз тандаган эмерек таза, жакшы абалда экенине, бөлмөдө башка бөлүктөргө дал келгенине жана бөлмөдө жакшы жайгашып, кыймылга көп орун калтырганына ишениңиз. Бышык, бирок арзан бөлүктөргө артыкчылык бериңиз, анткени эмеректер абдан эскирип калышы мүмкүн.

3төн 3 бөлүк: Бөлмөнү берүү

Үйүңүздө бөлмө ижарага алуу 9 -кадам
Үйүңүздө бөлмө ижарага алуу 9 -кадам

Кадам 1. Бөлмөнү өзүңүз жарнамалаңыз

Жарнактарды сиздин муктаждыктарыңызга ылайык келген ижарачыны же бөлмөчүнү таба турган жерге коюңуз. Ижарага берилүүчү бөлмө жөнүндө мүмкүн болушунча конкреттүү болгула; эмеректер, артыкчылыктар, бөлмөгө киргизилген ыңгайлуулуктар жана сиз каалаган ижарачынын түрү жөнүндө маалыматты камтыйт. Андан кийин, жарнак жайларын издеңиз.

  • Жергиликтүү колледж же университет кагазыңыз менен текшериңиз. Эгерде сиз жашыраак ижарачыларды издеп жатсаңыз, анда өзүңүздүн күч -аракетиңизди ошол жерге же университеттин турак жайындагы ар кандай такталарга буруңуз.
  • Чиркөө жана коомдук борбордун жарнак такталары, эгер сиз чоңураак бөлмөлөшүңүздү издесеңиз, жарнактарды жайгаштыруу үчүн жакшы жер. Жалпы тираждуу гезиттер дагы бир жер.
  • Craigslist, Roommates.com жана Roomster сыяктуу веб -сайттар ижарага же батир издеп жүргөндөр үчүн жарнак мейкиндигин сунуштайт.
  • Жарнакта жайгаштыруу үчүн имараттын сүрөттөрүн, ал тургай видео тартууну ойлонуп көрүңүз. Келечектеги ижарачылар, эгер алар эмнени күтүшөрүн так билишсе, көбүрөөк жооп бериши мүмкүн.
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 10 -кадам
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алыңыз 10 -кадам

Кадам 2. Экранга талапкерлер

Кыязы, бир нече потенциалдуу ижарачы сиздин жарнамаңызга жооп берет жана сизде тандоо болот. Негизги үй тапшырмасын аткарууну тактаңыз. Сизге жана үй -бүлөңүзгө, жашоо образыңызга жана балким баалуулуктарыңызга жакшы мамиле кылган ижарачы керек болот. Аларды текшерүү аркылуу муктаждыгыңызга жараша эң мыкты ижарачыны тандаңыз.

  • Кирешени тастыктоочу документти сураңыз. Бул эмгек акы төлөөнү, мурунку жылдын киреше салыгы боюнча документтерди же мүмкүн болгон ижарачынын жалдоо күнүн, жумалык сааттарын жана эмгек акысынын өлчөмүн сүрөттөгөн жумуш катын камтышы мүмкүн.
  • Шилтемелерди сураңыз. Ижарачынын мүнөзүн жана инсандыгын түшүнүүгө аракет кылыңыз. Эгерде өтүнмө ээси мурда ижарага алган болсо, анын мурунку үй ээсинин байланыш маалыматын сураңыз. Эгерде ал буга чейин эч качан ижарага алган эмес болсо, жеке маалымдама бере турган эки же үч профессор, жумуш берүүчү же досторду сураңыз.
  • Интервьюну пландаңыз. Ар бир өтүнмө ээси менен отуруп, мүлктү, бөлмөнү, үйдүн эрежелерин, анын жумуш ордун, жумуш графигин, хоббилерин жана ижарачынын сизге туура келерин чечүүгө жардам бере турган башка нерселерди талкуулаңыз.
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алуу 11 -кадам
Үйүңүздө бир бөлмө ижарага алуу 11 -кадам

Кадам 3. Кыймылсыз мүлктү ижарага берүү кызматын колдонуңуз

Акы үчүн, сизди жоопкерчиликке тарткан жана потенциалдуу ижарачыларды жарнамалоого жана экрандаштырууга жардам бере турган мүлк кызматын таба аласыз. Эгерде сизде убакыт жетишпесе, же сиз жыл бою мүлктө жашабасаңыз, анда мындай кызмат сиздин алдыңызда болушу мүмкүн.

  • Easy Rental Services сыяктуу кээ бир кызматтар кыска мөөнөттүү ижарага жана ижарага багытталган. Алар сиздин атыңыздан Airbnb сыяктуу сайттарда жарнама беришет, баалар боюнча кеңеш беришет, тазалоону уюштурушат, ветеринардык конокторду, ал тургай жолугуп учурашышат.
  • Мүлк кызматтары үчүн төлөөнү күтүңүз. Мындан тышкары, мындай кызматтар чакан шаарларда чектелиши мүмкүн экенин унутпаңыз.
Үйүңүздүн бир бөлмөсүн ижарага алуу 12 -кадам
Үйүңүздүн бир бөлмөсүн ижарага алуу 12 -кадам

Кадам 4. Ижара келишимин аткарыңыз

Ижарачы тапкандан кийин, аны окуп, ижара келишимине кол коюшуңуз керек. Үйдүн эрежелерин карап чыгууну жана ага кол коюуну сураныңыз. Үйдүн эрежелерин келишимге тиркеп, жаңы ижарачыңызга эки документтин көчүрмөсүн бериңиз.

Адатта, ижара келишимдеринде ижарачы качан көчүп кетиши же имаратты "ээлеп алышы" мүмкүн деген пункт бар. Тапшыруу планын түзүүгө аракет кылыңыз, же ачкычын мөөнөтүнөн мурда берип, же көчүп бара жаткан күнү жолугушууга макул болуңуз

Видео - Бул кызматты колдонуу менен, кээ бир маалыматтар YouTube менен бөлүшүлүшү мүмкүн

Кеңештер

  • Болочок ижарачыларга сизден ижарага баштоо үчүн зарыл болгон кадамдарды түшүндүргөн баракча берүү пайдалуу. Жалпы кадамдар-бул Колдонмо, Негизги Текшерүү, Шилтемелер Текшерилген, Депозитти Кармоо, Текшерүү, Иш кагаздарын которуу. Бул барак кийинкиде эмне болорун билгиси келген абитуриенттердин көптөгөн чалууларынан качууга жардам берет. Бул кадамдарды аткаруу үчүн болжолдуу убакытты кошо аласыз.
  • Эгерде болочок ижарачылар сиз менен телефон аркылуу байланышса, анда сиз көп берилүүчү суроолорго жооптордун тизмесин сактап калууңуз пайдалуу болушу мүмкүн. Мындан тышкары, бул баракта болочок ижарачы ижара акысын көрүү үчүн биринчи сапарына эмне алып келиши керектигин камтышы мүмкүн (мис., Арыздын акысы жана анкетаны толтуруу үчүн керектүү маалымат).

Эскертүүлөр

  • Кээ бир аймактарда, сиз ижарага алардан мурун бөлмөнү текшерүүдөн өткөрүшүңүз керек. Бул керекпи же жокпу, адвокатыңызга же жергиликтүү турак жайыңызга кайрылыңыз.
  • Кээ бир юрисдикциялар муниципалдык лицензияны башкаларга ижарага берүүнү гана талап кылбастан, ошондой эле сиз чогулткан ижара салыгын тапшыруу үчүн, өзгөчө "кыска мөөнөттүү" ижара үчүн мамлекеттик салык идентификаторун талап кылат.

Сунушталууда: