Зоналык мыйзамдарды кантип текшерсе болот: 15 кадам (сүрөттөр менен)

Мазмуну:

Зоналык мыйзамдарды кантип текшерсе болот: 15 кадам (сүрөттөр менен)
Зоналык мыйзамдарды кантип текшерсе болот: 15 кадам (сүрөттөр менен)

Video: Зоналык мыйзамдарды кантип текшерсе болот: 15 кадам (сүрөттөр менен)

Video: Зоналык мыйзамдарды кантип текшерсе болот: 15 кадам (сүрөттөр менен)
Video: Жумушка кабыл алуу 2024, Март
Anonim

Зоналаштыруу мыйзамдары шаарлар же округдар тарабынан мүлктүн белгилүү бир аймактарда колдонулушун чектөө үчүн чыгарылган. Бул мыйзамдардын максаты - ишканаларды турак жай кварталдарына терс таасирин тийгизбөө - адатта жол кыймылын жана тыгындарды азайтуу, ошондой эле адамдардын коопсуз жана тынч жерлерге ээ болушун камсыз кылуу. Ошо сыяктуу эле, үй ээлеринин ассоциациялары пландуу өнүгүүнүн чегинде мүлктү колдонууну көзөмөлдөйт. Үйүңүздү сырдап же үй бизнесин баштоону кааласаңыз да, адегенде сиз сунуштаган колдонууга уруксат берилгенин текшерүү үчүн райондоштуруу мыйзамдарын текшеришиңиз керек.

Кадамдар

3 -бөлүктүн 1 -бөлүгү: Шаардык жана округдук буйруктарды текшерүү

Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 1 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 1 -кадам

Кадам 1. Кайсы мыйзамдар сиздин менчикке тиешелүү экенин аныктаңыз

Кыймылдын жайгашкан жерине жараша, сиз округдун же шаардын райондоштуруу мыйзамдарын баалоого туура келиши мүмкүн.

  • Шаарды райондоштуруу мыйзамдары, адатта, эгерде мүлк шаардын чегинде жайгашса, округдук мыйзамдарды жокко чыгарат.
  • Райондоштуруу эрежелеринен тышкары, сиз өзүңүздүн колдонууңузга тиешелүү болгон башка мыйзамдарды карап жатканыңызга ишениңиз. Мисалы, эгер сиз үйдөн бала бакчаны иштетүү жөнүндө ойлонуп жатсаңыз, анда ден соолук жана санитария, коопсуздук же өрт коддоруна баш ийишиңиз керек болот.
  • Эң төмөнкү денгээлде текшерип, өйдө карай иштеңиз. Сиз алардын бардыгын аткарышыңыз керек, андыктан төмөндөн баштоо натыйжалуу. Мисалы, эгер сиз ижарага берсеңиз жана сиздин кожоюнуңуз сиздин колдонууңузду жактырбаса, шаардын райондоштуруу эрежелери боюнча уруксат берилгени маанилүү эмес.
  • Айрыкча, эгер сиз үй бизнесин баштоо жөнүндө ойлонуп жатсаңыз, анда үйүңүздү коммерциялык максатта колдонуу сизди, адатта, резиденцияга тиешелүү болбогон башка коммерциялык эрежелерге баш ийиши мүмкүн экенин билиңиз.
  • Көпчүлүк штаттар белгилүү бир үй бизнесине уруксат беришет, бирок, зоналаштыруу мыйзамдары сизде болушу мүмкүн болгон кызматкерлердин санын же кардарлар же кардарлар сиздин үйүңүзгө келе алабы же жокпу, чектеп коюшу мүмкүн.
  • Чакан бизнес ассоциациясынын https://www.sba.gov/content/what-state-licenses-and-permits-does-your- дареги боюнча ар бир штатта үй бизнесин жүргүзүү үчүн керектүү уруксаттардын жана лицензиялардын тизмеси бар. бизнес-муктаждык.
Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 2 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 2 -кадам

Кадам 2. Издөө шаардын же округдун токтомдорун билүү үчүн уруксат берилген пайдаланууга сиздин мүлк

Көптөгөн юрисдикцияларда бүтүндөй зоналаштыруу коду онлайнда бар, же сиз округга же муниципалдык кызматка, китепканага же шаардык прокуратурага барышыңыз керек болот.

  • Көпчүлүк шаарлар жалпысынан зоналарга бөлүнөт. Сиздин үй жайгашкан мүлктүн категориясы сизге керектүү маалыматтын биринчи бөлүгү. Мисалы, эгер сиздин коншуңуз аралаш жашаган турак жай жана соода зонасы болсо жана сиз үй бизнесин ачууну пландап жатсаңыз, анда мындан ары издөөнүн кажети жок-сизге ошол аймакта бизнес жүргүзүүгө ачык уруксат берилген.
  • Бирок, нерселер сейрек кездешээрин унутпаңыз. Сиздин үй аралаш аймакта жайгашышы мүмкүн, бирок сизде болушу мүмкүн болгон бизнестин түрүнө же иштөө убактысына байланыштуу дагы чектөөлөр болушу мүмкүн.
  • Турак жай зоналары, ошондой эле, уруксат берилген турак -жайдын түрлөрүнө жана бөлүнүшүнө жараша бөлүнүшү мүмкүн. Мисалы, эгер сиз кошумча киреше алуу үчүн гаражыңыздын үстүнө батирди ижарага алууну пландаштырсаңыз, анда сиздин үйүңүз бир үй-бүлөлүк турак жай зонасында болсо, мындай пайдаланууга жол берилбеши мүмкүн.
  • Зоналаштыруу токтому үйдө иштөөнүн айрым түрлөрүнө уруксат бериши мүмкүн, бирок өзгөчөлүгү айырмаланат. Кээ бирөөлөр ушунчалык бүдөмүк болуп калышы мүмкүн, андыктан көп жетекчилик ала албайсыз, бул учурда муну такташ үчүн муниципалдык пландоо бөлүмүндөгү бирөөнү чакырууга туура келет.
Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 3 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 3 -кадам

Кадам 3. Муниципалдык пландоо же курулуш бөлүмүңүзгө чалыңыз

Пландоо бөлүмү, адатта, белгилүү бир жерге зоналаштыруу мыйзамдарын аткарат.

  • Эгер сиз өзүңүздүн аймакта мыйзамдар кандай иштээрин түшүнүп жатасыз деп ойлосоңуз да, конкреттүү мүлккө ишенүүдөн мурун телефон чалып, расмий пикирди алуу эң жакшы.
  • Зоналаштыруу мыйзамдары ар дайым үй бизнесине же мүлктү башка пайдаланууга байланыштуу суроолорго так жооп бербей турганын унутпаңыз. Мисалы, эгер сиз үйдө иштесеңиз, бирок үйүңүзгө кардарлар же кардарлар келбесе жана коңшулукта трафикти көбөйтпөсөңүз, анда сиздин колдонууңузда эч кандай көйгөй болбойт.
  • Ошол эле учурда, уруксат берилгенин аныктоодон мурун, пландаштырылган колдонууга көңүл буруу жаңылыштык болуп калышы мүмкүн. Эгерде сиз өзүңүздүн менчигиңизге ашыкча көңүл бурууну ойлоп тынчсызданып жатсаңыз, анда досуңузду чакырып алыңыз же офистеги эч кимге так көчө дарегиңизди берүүдөн качыңыз.
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 4 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 4 -кадам

Кадам 4. Мүлктүн мурунку колдонулушун изилдөө

Эгерде мурунку ээси мыйзамга карата дисперсияны же өзгөчөлүктү ала алса, анда сиз дагы ошондой кыла аласыз.

  • Бирок, сиз дагы эстен чыгарбооңуз керек, мурунку ээси бул мүлктү белгилүү бир нерсеге койгону сиз үчүн да ушундай болот дегенди билдирбейт. Сиздин коңшуларыңыз өзгөрүп кетиши мүмкүн, же ал ээси менчикте жашагандыктан, эрежелер катуураак болушу мүмкүн.
  • Зоналаштыруу мыйзамы кабыл алынганда, адатта мурунку иштер алынып салынат. Бирок, эгерде ал ээси башка жакка көчүп кетсе жана сиз мүлктү сатып алган болсоңуз, учурда ал мүлккө тиешелүү болгон бардык зоналаштыруу мыйзамдарын аткарышыңыз керек.
  • Эгерде мурунку ээси сиз каалаган нерсени жасоого тоскоол болгон ошол эле райондоштуруу мыйзамына карата дисперсияны же өзгөчөлүктү ала алса, анда дисперсияны өзүңүз алуу мүмкүнчүлүгүңүз жогору болушу мүмкүн.
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 5 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 5 -кадам

Кадам 5. Адвокат менен кеңешүүнү карап көрүңүз

Эгерде сизде кандайдыр бир суроолор же кооптонуулар болсо, жерди пайдалануу боюнча жергиликтүү адвокат менен сүйлөшкүңүз келиши мүмкүн.

  • Эгерде сиз үй сатып алууну кааласаңыз, анда сиздин кыймылсыз мүлк агентиңиз сизге жардам бере турган жергиликтүү зоналаштыруу эрежелери жөнүндө маалыматка ээ болот. Сатып алган мүлкүңүз менен эмнени кылгыңыз келгени тууралуу агентиңизге чынчыл экениңизди текшериңиз.
  • Эгерде сизде бүдөмүк жазылган райондоштуруу же мүлкүңүздү башка чектөө жөнүндө суроолор болсо, адвокат сизге тилди талдоого жана колдонууга уруксат берилгенин аныктоого жардам бериши мүмкүн.
  • Кыймылсыз мүлк боюнча адвокат сизди жергиликтүү зоналаштыруу талаптары менен тааныштырып, варианттарыңызды аныктоого жардам берет.

3 ичинен 2 -бөлүк: Келишимдерди, шарттарды жана чектөөлөрдү текшерүү

Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 6 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 6 -кадам

Кадам 1. Үй ээлеринин ассоциациясынын жыйынына катышыңыз

Жолугушууга баруу ассоциациянын мүчөлөрү менен таанышууга жана өзүңүздүн жагдайыңыз жөнүндө ким менен сүйлөшө алаарыңызды билүүгө мүмкүнчүлүк берет.

  • Эгерде сиз али мүлктү сатып ала элек болсоңуз, анда процедуралар жана жооптуу адамдар менен ыңгайлуу экениңизди текшерүү үчүн, сатып алардан мурун жолугушууга катышсаңыз болот.
  • Үй ээлеринин ассоциациясынын жыйыны, адатта, сизде ассоциациянын кызматкерлери менен болгон маселелерди же суроолорду талкуулоого мүмкүнчүлүк берет.
Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 7 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 7 -кадам

Кадам 2. Пландалган өнүктүрүү эрежелеринин көчүрмөсүн алыңыз

Өнүгүүнүн келишимдери, ынанымдары жана чектөөлөрү (CC & Rs), адатта, муниципалдык зоналарга бөлүү эрежелерине караганда мүлктү пайдаланууну жөнгө салат.

  • Эгерде сиз мүлктү сатып ала элек болсоңуз, анда сатып алардан мурун CC & R'лерди кунт коюп окуңуз. Эгерде сизде сиздин мүлкүңүздү CC & Rs тыюу салган пайдалануу пландаштырылган болсо, анда башка үйдү табуунун мааниси көбүрөөк болушу мүмкүн.
  • Көбүнчө CC & Rлерден тышкары, шаарды зоналарга бөлүү эрежелерине баш ийишиңиз керек экенин унутпаңыз, андыктан сиздин колдонууңуз CC & Rs тарабынан ачык түрдө тыюу салынбаса дагы, бул шаарды зоналарга бөлүү эрежелерине ылайык жол берилбеши мүмкүн.
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 8 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 8 -кадам

3 -кадам. Үй ээлеринин ассоциациясына кайрылыңыз

Эгерде сиздин мүлк пландаштырылган жамаатта жайгашкан болсо, жерди пайдалануу адатта муниципалдык пландоо бөлүмү эмес, үй ээлеринин ассоциациясы тарабынан башкарылат.

  • Эсиңизде болсун, үй ээлеринин ассоциациялары CC жана Rsти шаар же округ пландоо бюролоруна караганда алда канча катуураак аткарышат жана сизден бошотуу кыйыныраак болушу мүмкүн.
  • Эгерде сиз CC & Rs тарабынан башкарылуучу аймакта жашасаңыз, пландаштырылган колдонууңуз боюнча мүмкүн болушунча тезирээк үй ээсинин ассоциациясына кайрылыңыз - идеалдуу түрдө пландарыңызды кыймылга келтирүүдөн мурун.
Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 9 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшериңиз 9 -кадам

4 -кадам. Кошуналарыңыз менен сүйлөшүңүз

Эгерде сиздин мүлкүңүздү башкарган келишимдер сиздин оюңузда колдонууга тыюу салса, кошуналарыңыз сизге өзгөчө учурду алууга жардам бериши мүмкүн.

Мисалы, сиздин CC & Rs үйдө иштеген бизнеске тыюу салышы мүмкүн. Бирок, эгерде сиз билсеңиз, сиз эч кандай кардарлар менен үйүңүздө жолугушпайсыз жана жеткирүү аз болот, бул деталдар кошунаңызды ишендирүүгө жардам берет, бул сиздин үйдөгү бизнесиңиз конушту бузбайт же алардын мүлк баалуулуктарына таасир этпейт

3төн 3 бөлүк: Variance издөө

Зоналык мыйзамдарды текшерүү 10 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 10 -кадам

Кадам 1. Формаларды издөө

Көпчүлүк шаарларда жана үй ээлеринин ассоциацияларында формаңыз бар, эгер сиз мүлкүңүздөгү чектөөлөрдөн дисперсия же өзгөчө шарт керек болсо толтура аласыз.

  • Арызды тапшыруу мүмкүн болгон убактысын жана арыз менен берилиши керек болгон маалыматты же документтерди берүүнүн акыркы мөөнөтүн текшерүү.
  • Колдонмоңузга менчигиңиздин ченемдерин жана чектөөлөрүн тиркөөгө туура келиши мүмкүн. Бул сүрөттөмө адатта сиздин ишиңизде болот.
  • Дисперсияны издеп жатканда, жалпысынан алганда, дисперсия сиз үчүн зарыл экенин жана сиз сунуштаган колдонуу коңшулуктун мүнөзүн өзгөртпөйт же кошуналарыңыздын менчик укуктарын бузбай турганын райондоштуруу кеңешине же үй ээлеринин ассоциациясына далилдешиңиз керек.
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 11 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 11 -кадам

Кадам 2. Угууну талап кылуу

Формаңызды ачканыңызда, угууну талап кылуунун жол -жобосун билип алыңыз.

  • Угуу жөнүндө коомдук билдирүү кошуналарыңызга жана мүлктү курчап турган жалпы аймакта башкаларга билдирилет жана сиздин угууңуз жалпыга ачык болот.
  • Сиз адатта арыз берүү же дисперсия сурамы үчүн акы алынат. Бул төлөмдөр шаарларда, округдарда жана үй ээлеринин ассоциацияларында ар кандай болот. Эгерде сиз алым жөнүндө тынчсызданып жатсаңыз, алдын ала чалып, формаңызды тапшыруудан мурун анын канча экенин билип алыңыз.
  • Бул процесс шаарлар менен округдар арасында абдан айырмаланат. Кээ бир жерлерде, райондоштуруу бөлүмүнүн кызматкери биринчи жолу сиздин арызыңыз боюнча чечим кабыл алат. Эгер ал сиздин дисперсиялык өтүнүчүңүздү четке какса гана, сиз толук зоналаштыруу кеңешине угууга мүмкүнчүлүгүңүз бар.
  • Процесс уланып жатканда кошумча чыгымдар болушу мүмкүн экенин унутпаңыз. Баары айтылып кеткендей, сиз дисперсияга арыз берүү менен бир нече миң доллар төлөй аласыз - жана сиздин арызыңыз дагы эле четке кагылышы мүмкүн.
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 12 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 12 -кадам

3 -кадам. Маалымат чогултуу

Сиздин мүлкүңүзгө жана анын сиздин коншуңузга тийгизген таасири тууралуу документтерди жана маалыматтарды чогултуу менен угууңузга даярданыңыз.

  • Өзгөчө чектөөнүн же жөнгө салуунун максаты жөнүндө ойлонуп көрүңүз. Эгерде сиз кандай максатты көздөп жатканыңызды билбесеңиз, анда регламенттин тарыхына кайрылып, ал эмне үчүн биринчи жолу сунушталганын билгиңиз келиши мүмкүн.
  • Эгерде сиз колдонууну жөнгө салуу алдын алышы керек болгон көйгөйлөрдү жаратпасын далилдей алсаңыз, адатта дисперсияны алууңуз ыктымал.
  • Эгерде сиз CC&Rден өзгөчө шарт издеп жатсаңыз, мындай эрежелердин көбү мүлктүн наркын жогорулатуу максатында түзүлгөнүн унутпаңыз. Ошентип, сиздин пландаштырылган колдонууңузга байланыштуу маалыматыңыз сиздин үйүңүздүн же анын тегерегиндеги үйлөрдүн баалуулугун төмөндөтпөй тургандыгына багытталышы керек.
  • Адатта, азыраак колдонууңуз үйдүн жана анын тегерегиндеги баалуулукка, анын ичинде тышкы көрүнүшүнө жана трафикке таасирин тийгизет - дисперсияны жактыруу мүмкүнчүлүгүңүз чоң болот.
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 13 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 13 -кадам

4 -кадам. Кошуналарыңыздан кат алыңыз

Эгерде сиз райондоштуруу чектөөлөрүн бузуп жаткан болсоңуз, кошуналарыңыз сиздин атыңыздан кат жазууга даяр болушу мүмкүн.

Эгерде сиз кошуналарыңызды абдан жакшы билсеңиз, анда алар менен сиздин мүлкүңүздү кандайча колдонуу керектиги жөнүндө сүйлөшүңүз. Качан алар баары жакшы болсо, алардан алардын жактыруулары жана алардын жашоосуна кандай таасир этерин күтпөгөндүгү жөнүндө кат жазууну сураңыз

Зоналык мыйзамдарды текшерүү 14 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 14 -кадам

5 -кадам. Угууга катышыңыз

Эгерде сиз угууңузга келип, ишиңизди талашпасаңыз, дисперсиялык өтүнүчүңүз четке кагылат.

  • Сизге дисперсияга эмне үчүн муктаж экениңизди түшүндүрүүгө жана дисперсия берилсе эмне болорун көрсөтүүгө мүмкүнчүлүк берилет. Эгерде сизди колдогон кошуналарыңыз болсо, алар адатта угууга келип, сиздин атыңыздан көрсөтмө бериши мүмкүн.
  • Коомчулуктун кулактандыруусун көргөн адамга жана сиздин дисперсияңызга каршы пикирлерин тактага билдирүүгө мүмкүнчүлүк берилет.
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 15 -кадам
Зоналык мыйзамдарды текшерүү 15 -кадам

Кадам 6. Терс чечимге даттануу

Эгерде үй ээсинин ассоциациясы же райондоштуруу кеңеши сиздин пайдаңызга чечим чыгарбаса, адатта жогорку бийликке кайрылсаңыз болот.

  • Адатта, пландаштыруу же райондоштуруу кеңешинин чечимине шаардык кеңешке же округдун көзөмөлдөө кеңешине даттанууга болот. Апелляцияга макулдук алуу кыйын болсо да, кошуналарыңыздын колдоосуна ээ болууга жардам берет.
  • Директорлор кеңеши сизге дисперсияны берсе дагы, ага каршы болгондордун көбүнчө чечимге даттануу мүмкүнчүлүгү бар. Эгерде кимдир бирөө сиздин дисперсияңызга каршы болсо, анда алар даттануу үчүн белгилүү бир убакытка ээ, демек сиз дисперсияңыз боюнча иш кылаардан мурун күтүүңүз керек болот.

Видео - Бул кызматты колдонуу менен, кээ бир маалыматтар YouTube менен бөлүшүлүшү мүмкүн

Сунушталууда: