Курулуш кредитин кантип алуу керек (АКШ) (Сүрөттөр менен)

Мазмуну:

Курулуш кредитин кантип алуу керек (АКШ) (Сүрөттөр менен)
Курулуш кредитин кантип алуу керек (АКШ) (Сүрөттөр менен)

Video: Курулуш кредитин кантип алуу керек (АКШ) (Сүрөттөр менен)

Video: Курулуш кредитин кантип алуу керек (АКШ) (Сүрөттөр менен)
Video: Зеленский КЫРГЫЗСТАН жөнүндө эмне деди? - ВИДЕО! / Россия Украина согушу уланууда... 2024, Март
Anonim

Кадимки ипотекага караганда курулуш насыясын алуу адатта кыйын. Керек болсо курулуш насыясынын брокерин колдонуп, дүкөн кыдырышыңыз керек болот. Кадыр -баркы күчтүү куруучуну жалдап, насыя алуу үчүн керектүү документтерди чогултуңуз. Эгер жактырылса, курулуш учурунда гана кредиттин пайызын төлөшүңүз керек. Бирок, үй бүткөндө насыяны төлөшүңүз керек болот.

Кадамдар

3төн 1 бөлүк: Кредиттерди изилдөө

Курулуш насыясын алуу (АКШ) 1 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 1 -кадам

Кадам 1. Курулуш кредиттеринин эки түрүн аныктаңыз

Кредит сатып алардан мурун, базардагы курулуш кредиттеринин эки түрүн түшүнүңүз:

  • Курулушта насыя гана бар. Бул насыялар бир жылга жакын созулган кыска мөөнөттүү кредиттер. Адатта алар жөнгө салынуучу чендерге ээ, алар эң жогорку чен менен көтөрүлөт же төмөндөйт. Мөөнөт аяктагандан кийин насыяны толугу менен төлөшүңүз керек. Бул 30 жылга чейин боло турган кадимки насыяга кайра каржылоону билдирет.
  • Курулуштан туруктуу кредиттер. Бул жерди сатып алуу жана үйүңүздү бүтүрүү үчүн колдоно турган бирдиктүү вариант. Сиз андан кийин курулуш бүткөндөн кийин туруктуу кредитке өтүү үчүн кредитор менен иштейсиз.
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 2 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 2 -кадам

Кадам 2. Кайсы кредит түрү сизге ылайыктуу экенин чечиңиз

Ар бир курулуш насыясынын оң жана терс жактары бар. Кайсынысын тандоо керектигин чечүүдө төмөнкүлөрдү эске алыңыз:

  • Бардыгы биригип, туруктуу кредит алуу үчүн арыз берүү процесси оңой. Сиз бир гана жолу кайрыласыз. Тескерисинче, курулуш насыясын алуу үчүн эки жолу кайрылууңуз керек, андан кийин курулуш насыясын төлөө үчүн дагы бир туруктуу насыя керек.
  • Сиз курулуштан туруктуу кредит менен жабуу чыгымдарында бир нече миң долларды үнөмдөйсүз.
  • Бирок, сиздин пайыздык ставкаңыз баарына бир кредит менен жогору болушу мүмкүн. Сиз курулушту бүтүргөндө, пайыздык чендер кескин төмөндөшү мүмкүн. Тилекке каршы, сиз курулушту туруктуу кредитиңиз менен жогорку ставкага камап коюшуңуз мүмкүн.
  • Жалпысынан алганда, сизде бардыгы бир кредит менен азыраак мүмкүнчүлүктөр бар. Эгерде сиз курулуш үчүн гана насыя алсаңыз, анда сиз каалаган кредитордон туруктуу насыя таба аласыз, бул көбүрөөк варианттарды камсыздай алат, анткени эң арзан туруктуу кредитор курулуш кредиттерин сунуштабайт.
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 4 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 4 -кадам

Кадам 3. Колдонуу үчүн талаптарды билип алыңыз

Ар бир кредитордун өзүнүн талаптары болот, аны колдонуудан мурун изилдөө керек. Мисалы, кредиторлор көп учурда төмөнкүлөрдү талап кылат:

  • Квалификациялуу куруучу. Бул адам, адатта, үй куруу үчүн катуу кадыр -баркка ээ болгон башкы подрядчы. Квалификациялуу куруучуну жалдоо менен сиз кредиторго насыянын жакшы тобокелчилик экенин көрсөтөсүз. Сиз үй куруучулардын улуттук ассоциациясынын жергиликтүү бөлүмүнө кайрылып, куруучуну таба аласыз.
  • Мүнөздөмөлөр. Кредиторлор сизден кабат пландарын жана колдонулган материалдар боюнча маалымат берүүнү каалашат.
  • Алдын ала төлөө. Кредиторлор алгачкы төлөм катары 20-25% ды тандашат.
  • Баалоо. Сиз спецификацияларыңызды баалашыңыз керек. Баалоочу сиз берген маалыматтын негизинде окшош касиеттерди табат.
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 5 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 5 -кадам

4 -кадам. Айланайын дүкөн

Кредиторлордун көбү кредиттерди сунушташат, бирок тандоо эмес. Ар кандай тандоолордун бир жолу - бул шаардагы ар бир кредитор жана кредиттик союздан соода кылуу. Сиз чалганда же барганда, курулуш кредити бөлүмүн сураңыз. Эгерде кредитор курулуш насыясын бербесе, анда экинчисине өтүңүз.

  • Же болбосо, сиз үчүн соода кылуу үчүн курулуш насыясынын брокерин жалдай аласыз. Эгерде сиз бош эмес болсоңуз, бул жакшы вариант болушу мүмкүн. Брокерлер насыяны дүң баада ала алышат жана көп учурда кардарларга жакшы сунуштарды ала алышат. Алар ошондой эле сиздин варианттарыңызды түшүндүрүп, сизди кызыктырган суроолорго жооп бере алышат.
  • Курулуш насыясынын брокерин жергиликтүү соода палатасынан жолдомо алуу же онлайн издөө аркылуу таба аласыз.
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 6 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 6 -кадам

Кадам 5. Кредитордун курулуш кредиттеринде тажрыйбасы бар экенин ырастаңыз

Сиз буга чейин курулуш насыясын тейлеген кредиторду каалайсыз. Кредиттик офицер менен жолукканда, керектүү тажрыйбасы бар же жок экенин текшерүү үчүн төмөнкү суроолорду бериңиз:

  • Качантан бери алар курулуш насыясын берип жатышат?
  • Курулуш кредиттери үчүн насыянын наркынын катышы (LTC) кандай? Адатта диапазон 5-20%ды түзөт.
  • Кайсынысы жакшы: ваучер же чийүү системасы? Кредиттик офицер сизге ар бирин түшүндүрүп берсин.
  • Банк пайыздык резервдик эсепке муктажбы? Шашылыш эсеп? Тажрыйбалуу насыя адиси бул суроолорго оңой жооп бериши керек.

Упай

0 / 0

1 -бөлүк викторина

Кредиторлордун көбү сизге кредит берерден мурун эмнени көрсөтүүнү талап кылат?

Сиздин жолдомолор.

Андай эмес! Кредит алганга чейин ваучер болбойт. Анын ордуна жолдомолор курулуш насыясы аркылуу курулуш сатуучуларыңызга берилет. Ваучерлер сиздин үйүңүздүн курулушуна төлөө үчүн насыяңыздын каражатын бөлүп берет. Дагы ойлон!

Сизде курулуш насыясынын брокери бар.

Так эмес! Кредит алуу үчүн курулуш насыясынын ортомчусунун болушу талап кылынбайт. Анын ордуна, сиздин атыңыздан эң жакшы насыяны табуу үчүн насыя брокерин жалдоого мүмкүнчүлүгүңүз бар. Башка жоопту тандаңыз!

Сиз куруп жаткан нерселер боюнча спецификациялар.

Ооба! Көпчүлүк банктар имараттын өзгөчөлүктөрүн жана сиз колдоно турган материалдарды талап кылат. Банк ошондой эле сиздин куруучуңуз жөнүндө маалыматты жана имараттын өзгөчөлүктөрүн жана жериңизди баалоону каалайт. Башка викториналык суроону окуу.

Жогоруда айтылгандардын баары.

Кайра аракет кыл! Курулуш насыясын алуу үчүн бул үчөөнүн тең кереги жок. Бирок, сиз кредиторго кайрылганга чейин сизде керектүү нерселердин бар экендигине ынанууңуз керек. Башка жооп аракет кылыңыз…

Дагы викториналар келеби?

Өзүңүздү сынап көрүңүз!

3төн 2 бөлүк: Керектүү маалыматты чогултуу

Курулуш насыясын алуу (АКШ) 7 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 7 -кадам

Кадам 1. Кредиттик тарыхыңызды текшериңиз

Курулуш насыясын алуу үчүн сизге жакшы кредит керек болот. Кредиттик отчетуңуздун бекер көчүрмөсүн тартып, каталар үчүн карап чыгыңыз. Эгерде сиз таба турган болсоңуз, анда аларды туура эмес маалыматы бар кредиттик бюро менен талашыңыз. Төмөнкүлөрдү текшериңиз:

  • сизге таандык болбогон эсептер
  • эсептер туура эмес демейки же жыйнактарда көрсөтүлгөн
  • туура эмес баланс көрсөтүлгөн
  • туура эмес кредиттик чек көрсөтүлгөн
  • кредиттик отчетуңузга туура келбеген эсептер
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 8 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 8 -кадам

Кадам 2. Жер сатып алардан мурун насыя жана кирешенин алдын ала макулдугун алыңыз

Сиз курулуш насыясына ээ боло албай калышыңыз мүмкүн, башкача айтканда, жерди сатып алууга шашылбаңыз. Анын ордуна, кредиторго чалып, алар сизди алдын ала жактыра алабы деп сураңыз. Бул процесс бир нече мүнөткө созулат. Сиз кирешеңиз, мүлкүңүз жана карызыңыз жөнүндө маалымат бересиз, аны кредитор сиз карызга ала турган сумманы чечүү үчүн колдонот.

Алдын ала бекитүү-бул алдын ала квалификацияга караганда сиздин кредиттик жөндөмүңүздү жана финансыңызды бир кыйла терең талдоо

Курулуш насыясын алуу (АКШ) 9 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 9 -кадам

Кадам 3. Курулуштун графигин түзүңүз

Курулуш насыяларын алуу кыйын, анткени сизде насыянын күрөөсү катары иштөөгө даяр үйүңүз жок. Демек, кредитор курулуштун жүрүшүн тыкыр көзөмөлгө алгысы келет. Сиз курулуштун графигин түзүп, аны курулуш келишимине кошушуңуз керек.

Каалаган нерсеңиз тууралуу куруучуңуз менен сүйлөшүңүз. Алар сизге ар бир этап канча убакытка созулаарын реалдуу баалоого жардам берет

Курулуш насыясын алуу (АКШ) 10 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 10 -кадам

Кадам 4. Курулуш келишимин түзүңүз

Сиз кайрылганда кредиторго курулуш келишимин беришиңиз керек. Курулуш келишими - бул карыз алуучу менен куруучунун ортосундагы куруучу тарабынан көрсөтүлүүчү кызматтар үчүн түзүлгөн келишим. Кол коюудан мурун адвокат менен келишимди карап чыгыңыз. Жарактуу курулуш келишими төмөнкүлөрдү камтууга тийиш:

  • келишимдин тараптарынын инсандыгы, анын ичинде байланыш маалыматы
  • куруучунун ишинин көлөмү, мисалы, уруксат алуу, жабдууларды жана жумушчу күчүн берүү ж.
  • убакыт, мисалы, курулуш качан башталат, качан бүтөт жана ортосундагы жумуш графиги
  • себептер узартылышы мүмкүн
  • төлөм: качан, кайда жана кантип
  • пландарды кантип өзгөртүүгө болот
  • үйдөгү кемчиликтерди оңдоого кепилдиктер жана куруучу аларды оңдоо үчүн эмне кылат
  • медиация же арбитраж сыяктуу талаштарды кантип чечесиз
  • карыз алуучунун жана куруучунун кол тамгалары
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 11 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 11 -кадам

Кадам 5. Керектүү камсыздандырууну алыңыз

Сиздин куруучуңуз сизге керек болгон камсыздандыруунун баарына ээ болушу мүмкүн же ээ эмес. Сиз алдын ала текшерүү керек. Эгерде алар андай болбосо, анда кредитиңизге кайрылуудан мурун камсыздандырууну сатып алышыңыз керек болот. Төмөнкүлөрдү карап көрөлү:

  • Куруучунун тобокелдигин камсыздандыруу. Бул камсыздандыруу сиздин үйүңүздү курулуп жатканда камтыйт жана шаймандардын, жабдуулардын жана материалдардын бузулушунан же уурдалышынан коргойт. Саясат жалпысынан тогуз айдан бир жылга чейин созулат жана кайра жаңыртылышы мүмкүн. Эгерде сиздин куруучуңузда бул камсыздандыруу болсо, анда алардын камсыздандыруу күбөлүгүнүн көчүрмөсүн алыңыз.
  • Жоопкерчиликти камтуу. Кимдир бирөө курулуш учурунда жаракат алышы мүмкүн, бул учурда сиз камтууну каалайсыз. Куруучуңуздан алар жалпы жоопкерчиликти камтыганын сураңыз. Ошондой эле үй ээсинин саясаты болушу керек. Жалпысынан алганда, көпчүлүк адамдар үй ээлеринин саясаты аркылуу 300 000 доллар жоопкерчиликти алышат.
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 12 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 12 -кадам

Кадам 6. Керектүү документтерди чогултуу

Курулуш насыяңызга кайрылууда көптөгөн документтерди тапшырышыңыз керек болот. Ошого жараша, аларды мөөнөтүнөн мурда чогултуу керек. Кредиторуңуздан сизге керектүү нерселерди сураңыз, бирок жалпысынан сиз төмөнкүлөрдү алышыңыз керек:

  • жерге болгон актынын көчүрмөсү
  • ALTA жөнгө салуу билдирүүсү (зарыл болсо)
  • жердин келишими, эгерде менчик ээси болбосоңуз
  • курулуш келишими
  • куруучу маалымат (аты -жөнү, байланыш маалыматы жана федералдык салык ID номери)
  • пландар жана үйдүн өзгөчөлүктөрү
  • куруучунун жоопкерчилигин камсыздандыруу күбөлүгү
  • куруучунун тобокелдиги/үй ээсинин саясаты
  • курулушчу жабуу учурунда төлөгүсү келсе, курулуш уруксаты

Упай

0 / 0

2 -бөлүк викторина

Эмне үчүн курулуш келишимине кол коюудан мурун аны карап чыгуу маанилүү?

Келишимде куруучу көрсөтө турган ар бир кызмат көрсөтүлгөндүгүн текшергиңиз келет.

Дээрлик! Курулуш келишиминде куруучу сиз үчүн жасай турган ар бир кызматтын тизмеси абдан маанилүү. Эгер сиз келишимге кол койгондон кийин кызматтын кошулушун кааласаңыз, куруучу аны берүүгө милдеттүү эмес болушу мүмкүн. Бирок, келишимди карап чыгуунун башка маанилүү себептери бар. Туура жоопту табуу үчүн башка жоопту басыңыз …

Келишимде курулуштун графиги жазылганына ынангыңыз келет.

Сиз жарым -жартылай туура айтасыз! Жакшы курулуш келишиминде курулуш графиги болот. Графикте долбоордун башталыш жана аяктоо күндөрү жазылат. Эгерде сиз келишимге кол койгондо убакыт графиги туура эмес болсо, кийин аны өзгөртүү кыйын болот. Бул чын болсо да, келишимге кол коюудан мурун кылдаттык менен карап чыгуунун башка себептери бар. Башка жоопту тандаңыз!

Сиз келишимде кандайдыр бир кепилдиктер камтылганын текшергиңиз келет.

Сиз жаңылган жоксуз, бирок жакшыраак жооп бар! Кепилдиктер сизди жана инвестицияңызды коргойт, эгерде үйдө бир нерсе туура эмес болуп калса. Сиз ар дайым куруучу сунуштаган кепилдиктер келишимде көрсөтүлгөнүнө ынанууңуз керек. Ал жакта жакшы вариант бар!

Жогоруда айтылгандардын баары.

Ооба! Мунун баары курулуш келишиминин маанилүү бөлүктөрү. Адвокат менен түзүлгөн келишимди кол коюудан мурун ар дайым окуп чыгыңыз. Бул бардык керектүү бөлүктөрдүн камтылганын камсыз кылат. Башка викториналык суроону окуу.

Дагы викториналар келеби?

Өзүңүздү сынап көрүңүз!

3төн 3 бөлүк: Кредитке арыз берүү

Курулуш насыясын алуу (АКШ) 13 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 13 -кадам

Кадам 1. Арызыңызды тапшырыңыз

Бекитүү процесси, адатта, ипотекага караганда курулуш кредити үчүн бир аз көбүрөөк убакытты талап кылат. Сиздин кредитор жактыруу берүүдөн мурун кредиттик тарыхыңызды, кирешеңизди, карызыңызды, активдериңизди жана баалооңузду карап чыгат.

Кредитиңизди бергенден кийин, кредитор сизге кредиттик процесске жол көрсөтүүчү ачыктоолорду бериши керек

Курулуш насыясын алуу (АКШ) 14 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 14 -кадам

Кадам 2. Чүчүкулак графигиңизди алыңыз

Бекитилгенден кийин, сиз курулуштун этаптарын камтыган графиктин долбоорун аласыз. Сиз кредитордон акча сурайсыз, жана кредитор акча чыгарардан мурун курулуштун жүрүшүн кимдир бирөө текшерет.

Сиз бул графикти кылдаттык менен карап чыгыңыз. Ал ошондой эле төлөмдү алуу үчүн кредиторго кандай документтерди берүү керектигин түшүндүрүшү керек

Курулуш насыясын алуу (АКШ) 15 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 15 -кадам

3 -кадам. Кредитти түшүнүңүз

Курулуш насыясы кадимки үй ипотекасы эмес. Документтериңизди карап жатканда, тизмеленген кээ бир нерселерди түшүнбөшүңүз мүмкүн. Эгерде сизде суроолор болсо, кредиттик офицер менен сүйлөшүңүз.

  • Сиз түшүнбөгөн бир нерсе - бул "пайыздык резерв". Жалпысынан алганда, сиз үйүңүз курулуп жатканда кредит боюнча төлөм жүргүзбөйсүз. Анын ордуна, сиз берилген каражаттар боюнча пайыздык төлөмдү төлөйсүз. Бул акча пайыздык резервден чыгат, бул төлөмдөр үчүн бөлүнгөн акча суммасы.
  • Курулуш кредиттери, эгерде чыгымдар ашып кетсе, күтүүсүз каражаттарды кошот. Адатта, банк кредит калдыгынын 5-10% ын кошот. Эгерде сиз бул каражаттарды колдонбосоңуз, алар ипотекаңызга кошулбайт.
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 16 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 16 -кадам

Кадам 4. Сиздин пайыздык чениңизди бекитип коюуну тандаңыз

Сиз пайыздык ставка курулуштун узактыгына жараша өзгөрөбү же ченди алдын ала бекитип алабы деп сурашыңыз керек. Ошондой эле, эгерде сизде курулуштун туруктуу кредити бар болсо, анда сиз туруктуу ипотеканын ставкаларын азыр бекитип алабы деп сурашыңыз керек.

  • Эгерде тарифтер жогорулап баратса, анда сиз кулпулоону ойлонушуңуз керек. Кулпулоодон мурун, сизден акы алынабы же жокпу, текшериңиз, бул сизди кулпулоо аркылуу үнөмдөйт.
  • Бирок, эгерде ставкалар ылдый түшүп жатса, анда пайыздык чендин өзгөрүүсүнө жол берүүнү ойлонуш керек.
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 17 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 17 -кадам

Кадам 5. Кредитиңизди жабыңыз

Эгерде сиз курулушка гана кредит алган болсоңуз, анда сизде эки жабылуу болот-бири курулуш кредити боюнча, андан кийин курулуш бүткөндөн кийин экинчи жабылыш жана курулуш насыяңызды төлөө үчүн туруктуу насыя алуу.

Туруктуу курулуш кредити менен, бирок сизде бир гана жабылуу бар

Курулуш насыясын алуу (АКШ) 18 -кадам
Курулуш насыясын алуу (АКШ) 18 -кадам

Кадам 6. Курулуш насыяңызды төлөңүз

Үйүңүз курулгандан кийин, ипотекага сатып алсаңыз болот. Сиз бул үчүн кайрылууга жана бекитүүгө туура келет. Эгер сиз туруктуу курулушка насыя алсаңыз, анда аны конвертациялашыңыз керек болот. Кредиторуңуз конверсия ишке ашар алдында төмөнкүлөрдү көргүсү келет:

  • куруучудан жашагандыгы тууралуу күбөлүк
  • титулдук камсыздандыруу компаниясынан титулдун акыркы жаңыртылышы
  • 100% текшерүү отчету
  • куруучу жана сиз кол койгон толтуруу жана кабыл алуу каты
  • акыркы күрөөдөн баш тартуу же куруучуңуз тарабынан кол коюлган
  • үй ээсинин камсыздандыруу полиси биринчи жылдын премиясы менен төлөнгөн

Упай

0 / 0

3 -бөлүк викторина

Курулуш учурунда бөлүнгөн каражатка гана төлөмдөрдү төлөсөңүз эмне болот?

Төлөмдөр ашыкча чыгымдар деп аталат.

Жок! Курулуш учурунда төлөнгөн каражаттарга төлөнүүчү ар кандай төлөмдөр ашыкча чыгымдар деп аталбайт. Анын ордуна, курулуш наркы курулуш насыясынын суммасынан ашып кетсе, чыгымдар ашып кетет. Ал жакта жакшы вариант бар!

Төлөмдөр пайыздык резервден чыгат.

Ооба! Кредиторлордун көбү курулуш учурунда бөлүнгөн каражаттар боюнча пайыздык төлөмдөрдү төлөп беришет. Төлөмдөр үчүн акча сиздин пайыздык камыңыздан чыгат. Башка викториналык суроону окуу.

Төлөмдөр күтүүсүз фонддон чыгат.

Кайра аракет кыл! Сиз берилген каражаттар боюнча төлөмдөр үчүн күтүүсүз фондду колдонбойсуз. Бирок, сиз насыянын баштапкы суммасынан ашып кеткен курулуш чыгымдарын төлөө үчүн күтүүсүз фондду колдоносуз. Эгерде каражат колдонулбаса, алар сиздин ипотекага кошулбайт. Кайра аракет кыл…

Дагы викториналар келеби?

Өзүңүздү сынап көрүңүз!

Сунушталууда: