FHA 203 (K) программасы менен фиксатордун үстүнкү үйүн кантип каржылоо керек

Мазмуну:

FHA 203 (K) программасы менен фиксатордун үстүнкү үйүн кантип каржылоо керек
FHA 203 (K) программасы менен фиксатордун үстүнкү үйүн кантип каржылоо керек

Video: FHA 203 (K) программасы менен фиксатордун үстүнкү үйүн кантип каржылоо керек

Video: FHA 203 (K) программасы менен фиксатордун үстүнкү үйүн кантип каржылоо керек
Video: Бир күндүн ичинде кантип насыя алса болот?//Bilesinbi.kg 2024, Март
Anonim

Америка Кошмо Штаттарынын көптөгөн аймактарында астрономиялык турак жай баалары үй сатып алууну капалантат. Сиз "кемчиликсиз" абалда салыштырмалуу үйгө сарптагандан бир аз жогору фиксатор сатып алып, калыбына келтире аласыз. Бирок, көптөгөн кредиторлор көп ишти талап кылган үйдү каржылашпайт. Бул жерде федералдык өкмөт кадам таштайт. Федералдык турак жай башкармалыгынын 203 (k) бөлүмүнүн программасы менен сиз үйүңүздүн наркын жана оңдоону камтыган ипотека ала аласыз.

Кадамдар

3 ичинен 1 -бөлүк: Квалификациялуу үй табуу

FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 1 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 1 -кадам

Кадам 1. Карыз алуучунун талаптарга жооп бериши

203 (k) насыя алуу үчүн, сиз FHA насыясынын бардык түрүндөгү бардык карыз алуучулар сыяктуу эле талаптарга жооп беришиңиз керек. Жалпысынан алганда, бул талаптар насыяңызды төлөбөй калуу мүмкүнчүлүгүңүздү азайтуу үчүн иштелип чыккан.

  • Эгерде сизде начар кредит болсо, FHA кредиттерин алуу кадимки ипотекага караганда жеңилирээк, бирок сиз 10 пайыздык төлөмдү төлөй албасаңыз дагы, эң аз дегенде 580 упайга ээ болушуңуз керек.
  • Сиз 18 жаштан ашкан мыйзамдуу резидент болушуңуз керек жана социалдык камсыздандыруу номериңиз бар жана туруктуу эмгек тарыхыңыз бар. Мисалы, сиз акыркы эки жыл бою бир эле жумуш берүүчүдө үзгүлтүксүз иштесеңиз же жумуш орундарынын ортосунда жумушсуздуктун олуттуу мезгилдери болбосоңуз, сиз талаптарга жооп бересиз.
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 2 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 2 -кадам

Кадам 2. Турак жай бюджетин орнотуңуз

203 (k) программасы үчүн сиз эң аз дегенде 3,5 пайыз төлөй алышыңыз керек. Канчалык көп төлөй алсаңыз, ай сайын ипотекалык төлөмдөр ошончолук төмөн болот. Бекитилген кредитор сиздин варианттарыңызды изилдөөгө жардам берет.

Федералдык өкмөттө https://entp.hud.gov/idapp/html/f17203k-look.cfm жеткиликтүү болгон 203 (k) программасы үчүн онлайн эсептегич бар. Канча үйгө ээ экениңизди түшүнүү үчүн бул эсептегичте ар кандай баалуулуктар менен ойной аласыз

FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 3 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 3 -кадам

Кадам 3. Өз каалоолоруңузду тарытыңыз

Бюджетиңиздин негизинде, сиз каалагандай үйдүн жана лоттун көлөмүн, ошондой эле сиз издеп жүргөн башка функцияларды аныктай алышыңыз керек.

  • Бул диапазондо ошол жерде жашашыңыз үчүн менчикте аткарыла турган иштердин көлөмү да эске алынышы керек.
  • 203 (k) программасы негизги резиденциялар менен чектелгендиктен, өзүңүзгө жаккан аймактан үй сатып алгыңыз келет. Аймактык карталарды карап чыгып, максаттуу болгуңуз келген сүйүктүү райондорду табуу үчүн изилдөө жүргүзүңүз. Мектептер, акылга сыярлык жумушка баруу жана коомдук транспорттун жеткиликтүүлүгү боюнча керектөөлөрүңүзгө эң ылайыктуу жерлерди издеңиз.
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 4 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 4 -кадам

Кадам 4. Кыймылсыз мүлк агенти менен иштөө

Кыймылсыз мүлк тизмелерин онлайнда өзүңүз издесеңиз да, кыймылсыз мүлк агенти акыркы маалыматка ээ болот жана сизге кызыгууңузду жараткан үйлөрдү көрсөтө алат.

  • Мүмкүн болсо, бир нече кыймылсыз мүлк агенттеринен интервью алыңыз, ошондо сиз өзүңүзгө эң ылайыктуу адамды табуу үчүн салыштырып, айырмалай аласыз. Сиз бул адам менен бир нече ай бою тыгыз байланышта болосуз жана ага жашооңуз тууралуу көптөгөн маалыматтарды берүүгө туура келет. Алар менен ыңгайлуу экениңизди текшериңиз.
  • Идеалында, сиз FHA 203 (k) ипотекасын колдонуп, фиксатордун үстүнкү үйүн каржылаган адамдар менен тажрыйбасы бар кыймылсыз мүлк агентин колдонгуңуз келет. Алар процессти жана ипотеканы камсыздоо үчүн эмне кылуу керек экенин түшүнүшөт.
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 5 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 5 -кадам

5 -кадам. Кеңешчиңиз менен жолугушуңуз

Сизге жаккан үйдү тапканыңызда, сиздин кыймылсыз мүлк агентиңиз сиз менен иштөө үчүн FHA консультантын алып келет. Сиздин консультант сиз менен жолугушат жана сиз сатып алгыңыз келген үйдү кыдырат, андан кийин алдын ала техникалык -экономикалык анализин бүтүрүүгө жардам берет.

  • Көп учурларда, сиздин агент же ипотекалык өкүл сиз менен консультанттын ортосундагы жолугушууну координациялайт.
  • Алдын ала техникалык -экономикалык талдоо жүргүзүлө турган оңдоолорду сүрөттөйт жана ошол ремонттун баасын, ошондой эле үйдүн рыноктук наркын баалайт. Бул документ 203 (k) кредитке алдын ала квалификациялуу болушуңуз үчүн керек.
  • Эгерде сиздин кыймылсыз мүлк агентиңиз сизди консультант менен байланыштыра албаса, HUD веб-сайтына өтүңүз же сизге жакын жердеги HUD тарабынан бекитилген турак жай кеңеш берүүчү агенттикте кимдир бирөө менен сүйлөшүңүз.

3 -жылдын 2 -бөлүгү: Кредитиңизге арыз берүү

FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 6 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 6 -кадам

Кадам 1. HUD тарабынан бекитилген кредиторго кайрылыңыз

Сиз бекитилген кредиторлордун тизмесин HUD веб -сайтынан таба аласыз же жакынкы HUD талаа кеңсесине баруу менен токтото аласыз. Бул кредиторлорду кылдат изилдеңиз, анткени кредитор тизмеде болгондуктан, алар FHA кредиттерин бат -баттан жактырат дегенди билдирбейт.

FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 7 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 7 -кадам

Кадам 2. Оңдоо боюнча сметаны алыңыз

Сиз насыяңыздын суммасын бекитилгенден кийин көбөйтө албайсыз, андыктан арызыңызды толтуруудан мурун ишенимдүү жана так баа берүү өтө маанилүү. Эң ылдам жыйынтык үчүн HUD тарабынан бекитилген подрядчыны колдонуңуз.

  • Эгерде сиздин кыймылсыз мүлк агентиңизде алар жактырган подрядчы жок болсо, HUD веб -сайтынан сиздин аймакта бекитилген подрядчылардын тизмесин текшериңиз.
  • Керектүү ремонттун көлөмүнө жараша, бирден ашык сметаны алуу арзырлык болушу мүмкүн.
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 8 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 8 -кадам

3 -кадам. Баалоону бүтүрүү

Насыянын жалпы суммасы үйдүн азыркы абалындагы наркына жана оңдоого кеткен чыгымга, же ремонттон кийин же бүткөндөн кийин үйдүн сметалык наркынын 110 пайызына негизделет.

  • FHA бул суммаларды экөөнү тең үйдү тастыкталган баалоочу баалаган баалуулуктарга негиздеп эсептейт. Насыяңыздын жалпы суммасы ошол эки суммадан азыраак болот.
  • Насыянын жалпы суммасы FHAнын максималдуу ипотекалык чектери менен чектелиши мүмкүн. Бул штатка жана округга жараша өзгөрөт.
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 9 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 9 -кадам

Кадам 4. Сатуу келишимине кол коюңуз

203 (k) үчүн арыз берүү процессин баштоодон мурун, сизге үй үчүн сатуу келишими керек болот. Келишимде сатуу 203 (k) программасы аркылуу каржылоо алуу мүмкүнчүлүгүңүзгө байланыштуу экени жазылган пункт камтылышы керек.

Сиз сатуу келишимине баа бүткөнгө чейин же андан кийин кол коё аласыз. Бирок, эгер сиз баалоо бүткөнгө чейин күтсөңүз, анда сатуу келишимине 120 күн бар. Болбосо, сизге жаңы баа берүү керек болот

3төн 3 бөлүк: Үйүңүздү жабуу

FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 10 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 10 -кадам

Кадам 1. Подрядчы жалдоо

Сиздин 203 (k) насыяңыздын эсебинен каржыланган бардык оңдоолор лицензияланган подрядчы тарабынан аткарылышы керек. Көпчүлүк учурда, ремонттун баасы боюнча сизге баштапкы сметаны берген подрядчыны жалдоонун мааниси бар.

  • Идеалында, сиз FHA 203 (k) программасы аркылуу каржыланган үйдү оңдоодо тажрыйбасы бар подрядчыны каалайсыз. Сиз акыркы кредиттик документтериңизге подрядчы жалдамайынча кол коё албайсыз, андыктан создуктурбаңыз.
  • HUD тарабынан бекитилген подрядчылар бар болсо да, бөлүм жеке подрядчыларды сунуштабайт жана тастыктабайт. Подрядчылар менен жакшылап маектешиңиз жана алардын шилтемелерин текшериңиз. Мурда подрядчы менен иштеген үй ээлери менен сүйлөшүү, алар менен иштөө кандай экенин жакшы түшүнүүгө жардам берет.
  • Подрядчы сиздин үйдө жана анын айланасында алты айга чейин иштейт. Айрыкча, эгер сиз ремонт жүрүп жатканда үйдө жашоону пландап жатсаңыз, подрядчынын инсандыгы жана маанайы алардын тек -жайы жана жумуш этикасы сыяктуу эле маанилүү болушу мүмкүн.
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 11 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 11 -кадам

Кадам 2. Акыркы бекитүүнү күтө туруңуз

Сиздин консультант, кыймылсыз мүлк агенти жана кредитор FHA 203 (k) программасына тапшыруу үчүн документтерди толтуруу, ошондой эле керектүү бардык документтерди чогултуу үчүн сиз менен иштешет.

  • Насыянын андеррайтери сиздин каржылооңузду алуу үчүн аткарылышы керек болгон кээ бир шарттарды камтышы мүмкүн. Бул шарттар сизге кредиторуңуз же консультантыңыз тарабынан түшүндүрүлөт.
  • Эгерде аткарыла турган шарттар болсо (мисалы, алгачкы төлөмдү төлөө), сиз насыя документтериңизге кол коюп, жаңы үйүңүздү жабаардан мурун бул талаптарга жооп беришиңиз керек.
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 12 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 12 -кадам

Кадам 3. Сатып алууну аягына чыгарыңыз

Насыяңыз жактырылгандан кийин, сиз кредиторуңуз менен кредиттик келишимге кол коюу үчүн жолугушууларды өткөрөсүз. Каражаттар турганда, сиз сатуучу менен жолугуп, сатууну бүтүрүп, үйүңүзгө ээлик кыласыз.

Эгерде сиз дароо үйгө кире албай калсаңыз, турак жай чыгымдарын бюджетке киргизгенде муну эске алыңыз. Сиз али жашай албасаңыз дагы, үйдүн ипотекалык төлөмдөрүн төлөшүңүз керек

FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 13 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 13 -кадам

Кадам 4. Оңдоо иштерин убагында жасаңыз

Сиздин үйүңүздүн сатып алуу баасынан ашкан жок дегенде $ 5 000 акчасы ремонтко жумшалышы керек. Бул ремонт үйдө жабылган күндөн тартып алты айдын ичинде бүтүшү керек.

  • Алты айдын ичинде бүтүшү керек болгон оңдоолор үйдү кодго келтирүү же жашоого ыңгайлуу кылуу үчүн зарыл болгон оңдоолорду камтыйт. Алты айлык мөөнөт боёк же полдун тигил же бул түрүн орнотуу сыяктуу косметикалык ремонтко карата колдонулбайт.
  • Оңдоону жабууга багытталган акчанын суммасы сиздин атыңыздан эскроу эсебине жайгаштырылат. Подрядчы ремонттун баасынын 50 пайызын алдын ала алат. Иш аяктагандан кийин подрядчынын калган эсеп -фактурасы төлөнөт.
  • Үйүңүзгө олуттуу мааниге ээ болбогон жакшыртуулар үчүн төлөбөөгө аракет кылыңыз. Оңдоону инвестиция катары караңыз.
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 14 -кадам
FHA 203 (K) программасы менен Fixer Жогорку үйүн каржылоо 14 -кадам

Кадам 5. Акыркы текшерүүнү пландаңыз

Подрядчыңыз бардык керектүү оңдоолорду бүтүргөндөн кийин, FHA акыркы натыйжаны текшерүү үчүн консультантыңызды жөнөтөт. Подрядчыга акча төлөнүп, жумуш бекитилгенден кийин, эскроу эсеби жабылат.

Ремонтту жабуу үчүн эсепте калган бардык акча ипотеканын негизги суммасын төлөөгө жумшалышы керек

Сунушталууда: