Аренда опциясын колдонуп үйдү кантип сатып алса болот (сүрөттөрү менен)

Мазмуну:

Аренда опциясын колдонуп үйдү кантип сатып алса болот (сүрөттөрү менен)
Аренда опциясын колдонуп үйдү кантип сатып алса болот (сүрөттөрү менен)

Video: Аренда опциясын колдонуп үйдү кантип сатып алса болот (сүрөттөрү менен)

Video: Аренда опциясын колдонуп үйдү кантип сатып алса болот (сүрөттөрү менен)
Video: Эркектерди аялдардын беш нерсеси кызыктырат экен 2024, Март
Anonim

Сиз кыялыңыздагы үйдү тапкандырсыз, бирок сиздин кредитиңиз кредитке жетүү үчүн анча жогору эмес же сизде алгачкы төлөм үчүн аманат жок. Кабатыр болбоңуз-сатып алуу мүмкүнчүлүгү бар ижара сиз үчүн идеалдуу болушу мүмкүн. Бул келишим менен сиз ижара акысын төлөйсүз жана бир нече жылдан кийин мүлктү сатып алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болосуз. Сиз төлөгөн ижара акысынын бир бөлүгү сиздин алгачкы төлөмүңүзгө кетет, жана бонус катары ипотека издегенге чейин кредитиңизди тазалоого убактыңыз болот.

Кадамдар

4-бөлүктүн 1-бөлүгү: Ижарага үй сатып алуу

Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 1 -кадам
Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 1 -кадам

Кадам 1. Жакын жердеги үйлөрдү текшериңиз

Үй ээлери көбүнчө үйлөрүн ижарага деп жарыялап коюшат. Айдап, белгилерге караңыз. Адатта, белгиде сатып алуу баасы жана айлык ижара жазылат. Жашагыңыз келген бардык райондорду текшериңиз.

Ижарага алуу опциясын колдонуп үй сатып алуу 2 -кадам
Ижарага алуу опциясын колдонуп үй сатып алуу 2 -кадам

Кадам 2. Сатуучудан ижара келишимин карап чыгууну сураңыз

Көптөгөн сатуучулар потенциалдуу сатып алуучуга үйүн ижарага берүү жөнүндө эч качан ойлогон эмес. Бирок, эгер базар жай болсо, анда алар ойлонушу мүмкүн. Эгерде сиз өзүңүзгө жаккан үйдү тапсаңыз, анда сатуучудан ижара келишимине даярсызбы деп сураңыз.

Бир үйдүн базарда алты айдан ашык жүргөнүн билүү үчүн вебсайттарды издеңиз. Эгер андай болсо, анда ээси андан акча табууну көздөп жаткандыр, андыктан ижарага берүү келишими идеалдуу болушу мүмкүн

3 -кадам
3 -кадам

3 -кадам. Кыймылсыз мүлк агентин жалдаңыз

Агенттер, адатта, ижарага берилүүчү тизмелер жөнүндө билишет. Алар ошондой эле рынокто көптөн бери отурган мүлктөрдү билиши мүмкүн. Интернеттен же телефонуңуздан кыймылсыз мүлк агентин таап, консультация өткөрүңүз.

Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 4 -кадам
Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 4 -кадам

Кадам 4. Интернеттен издөө

IRentToOwn жана HousingList сыяктуу веб-сайттарда ижарага берилүүчү тизмелер бар. Бул вебсайттардын көбүн колдонуу үчүн абоненттик төлөмдү төлөшүңүз керек болот. Бирок, эгерде сиз өзүңүз эч нерсе таба албасаңыз жана агентти жалдоону каалабасаңыз, бул жакшы вариант.

4 ичинен 2 -бөлүк: Үйдү жана ээсин изилдөө

Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 5 -кадам
Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 5 -кадам

Кадам 1. Ээсинин эмне үчүн сатканын текшериңиз

Жакшы себептердин катарына ээси жаңы үй сатып алганын жана учурдагы мүлктү ижарага берүүнү талап кылат, же алар жумушка орношууга даярданышат. Үйдү карасаңыз, эмне үчүн сатышканын колуңуздан келбестен сурасаңыз болот.

  • Ээси каржылык кыйынчылыкка туш болгондугун угуңуз. Мисалы, алар бүдөмүк болушу мүмкүн же үйгө тезирээк бирөөнү алуу керек деп талап кылышы мүмкүн.
  • Эгерде сиз ижарага алып жаткан учурда ээси банкрот болсо, анда алар үйдү жоготуп коюшу мүмкүн жана сиз дагы ошол эле учурда чыгарыласыз. Ушул себептен улам, сиз каржылык жактан туруктуу сатуучуну каалайсыз.
6 -кадам
6 -кадам

Кадам 2. Кредиттик текшерүүнү жүргүзүңүз

Үй ээсинен уруксат сураңыз. Алар нааразычылык билдириши мүмкүн, бирок сиздин тынчсызданууңузду түшүндүрүп, текшерүүнү жүргүзмөйүнчө баруудан баш тартыңыз. Текшерүү үчүн Experian, Equifax же TransUnion менен байланышсаңыз болот.

Кредиттик карталар же коллекциялардагы эсептер сыяктуу чоң карыз жүгүн издеңиз. Булар финансылык кыйынчылыктын белгилери

Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 7 -кадам
Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 7 -кадам

3 -кадам. Салык жазууларын талдоо

Кыймылсыз мүлк салыгынын каттоосун облустук салык кызматынан ала аласыз. Иштеген адамыңыздын ээси экенине ишениңиз. Кээде, алдамчылар эч качан жашабаган үйдүн ээси болуп көрүнөт!

  • Сиз ошондой эле мүлккө кандайдыр бир салыктык күрөө коюлганын текшере аласыз. Салык күрөөсү - чоң кызыл желектер, андыктан эгер тапсаңыз, андан ары кетиңиз.
  • Башка мүлктү издеңиз, мисалы, механиктин күрөөсү же менчик ээсине каршы соттошуп утуп алган адам.
Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 8 -кадам
Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 8 -кадам

Кадам 4. Кызыл желектерге көңүл буруңуз

Көптөгөн алдамчылар ишенимдүү сатып алуучуну издеп жатышат, андыктан өзүңүздү коргооңуз керек. Менчикке ижарага берүү келишими көмүскө экенин төмөнкү белгилерге көңүл буруңуз:

  • Сатуучу базардан төмөн ижара акысын алгысы келет.
  • Сатуучу сиздин кредиттик тарыхыңызды текшергиси келбейт.
  • Сизден өтүнмө акысы алынат.
  • Сиз ижараны түшүнө албайсыз жана сатуучу сиздин суроолорго жооп бергиси келбейт.
9 -кадам
9 -кадам

Кадам 5. Баалоону алыңыз

Сиз ижаранын мөөнөтү аяктаганда сатып алууга макул болсоңуз, үйдүн баасы канча экенин билгиңиз келет. Кыймылсыз мүлк агентиңизден баалоочуга жолдомо алыңыз. Сиз ошондой эле Американын баалоочулар коомунун каталогун издей аласыз.

Баалар жайгашкан жериңизге жана үйдүн чоңдугуна жараша өзгөрүп турат. Баалоочуну жумушка алуудан мурун бааны алыңыз

Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 10 -кадам
Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 10 -кадам

Кадам 6. Үйдү текшерүүдөн өткөрүңүз

Азыр үйдөгү олуттуу (же кичине) кемчиликтерди ачыңыз. Эки жылга ижарага алып, анан үйдүн чоң структуралык кемчилиги бар экенин билүү уят болот. Сиздин кыймылсыз мүлк агентиңиз инспекторду сунуштай алат, ал текшерүү үчүн 300-600 доллар талап кылышы мүмкүн.

Аренда варианты аркылуу үй сатып алуу 11 -кадам
Аренда варианты аркылуу үй сатып алуу 11 -кадам

Кадам 7. Титулдук отчетту карап чыгуу

Титулдук отчет сатуучунун үйгө канча убакыт ээлик кылганын айтып берет. Идеалында, сатуучу үйдө бир нече жыл жашайт. Кимдир бирөө үйгө көп убакыттан бери ээ болсо, анда үйдө капиталы болушу керек жана, балким, туруктуу.

Титулдук отчеттун көчүрмөсүн алуу үчүн титулдук камсыздандыруу компаниясы менен байланышыңыз

Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 12 -кадам
Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 12 -кадам

Кадам 8. Кийинчерээк ипотекага татыктуу экениңизди текшериңиз

Сиз ипотеканын азыр кереги жок, ижарага жатканда. Бирок, кийинчерээк сизге керек болот, эгер сиз үйдү ижарага берүү мөөнөтүнүн аягында сатып алууну чечсеңиз. Кредитиңиз анча жаман эмес экенине ынаныңыз, сиз талаптарга жооп бербейсиз.

  • Ипотекалык брокер сиздин кредиттик тарыхыңызды карап чыгып, эки жылдан кийин ипотекага татыктуу экениңизди алдын ала айта алат.
  • Алар ошондой эле убактылуу кредитиңизди жакшыртуу боюнча кеңештерге ээ болушу мүмкүн.

4 -бөлүктүн 3 -бөлүгү: Келишим түзүү

13 -кадам
13 -кадам

Кадам 1. Сатып алуу баасын сүйлөшүү

Эгерде сиз ижарага алуу мөөнөтүнөн кийин үйдү сатып алууну чечсеңиз, анда сиз канча төлөй турганыңызды келишим түзүшү керек. Жалпысынан алганда, бааны коюунун эки жолу бар:

  • Келишимде бааны коё аласыз. Адатта, сиз баанын жогорулашын эсепке алуу үчүн үйдүн баасынан бир аз жогору коёсуз. Бул коркунучтуу. Үй сатып алууга даяр болгондо турак -жай рыногу кыйрашы мүмкүн, бирок сиз дагы келишимдеги сумманы төлөшүңүз керек.
  • Же болбосо, ижара аяктаганда бааны бекитүүнү чечишиңиз мүмкүн. Мисалы, сиз ошол учурда экинчи жолу баа берсеңиз болот.
Ижарага алуу опциясын колдонуп үй сатып алуу 14 -кадам
Ижарага алуу опциясын колдонуп үй сатып алуу 14 -кадам

Кадам 2. Опцион үчүн төлөө

Опцион сизге опцион учурунда үй сатып алууга өзгөчө укук берет. Сиз бул артыкчылык үчүн төлөшүңүз керек, адатта сатып алуу баасынын 3%. Мисалы, эгерде сатып алуу баасы 150 000 доллар болсо, анда болжол менен 4 500 доллар төлөйсүз.

Адатта, опцион суммасы сатып алуу баасына карата белгиленет. Бирок, эгер сиз үйдү сатып алуудан баш тартсаңыз, анда опцион төлөмүнөн айрыласыз

15 -кадам
15 -кадам

3 -кадам. Ижара мөөнөтүңүздү аныктаңыз

Ижара келишимдери адатта эки жылдан беш жылга чейин созулат. Бирок, эгер сиз сатып алууну чечсеңиз, ипотекага ээ болуу үчүн кредиттик тарыхыңызды жакшыртуу үчүн зарыл болгон убакытка чейин созулушу керек.

Кредиттик тарыхыңызды караңыз. Кээ бир терс маалыматтар, мисалы, чогултуу эсептери, жети жылга түшпөйт. Бул терс маалымат түшкөнгө чейин ижара мөөнөтү бүтпөсүн текшериңиз

16 -кадам
16 -кадам

4 -кадам. Ай сайын ижара акысын сүйлөшүп алыңыз

Сумма адатта базар баасынан жогору. Бул ашыкча сумма "ижара акысы" деп аталат жана ал сиз ижарага алып жатканда топтолот. Эгерде сиз үйдү сатып алууну чечсеңиз, анда сиздин ижара акыңыз сатып алуу баасына карата колдонулат.

  • Мисалы, базар ижара акысы 1 000 $ болушу мүмкүн. Бирок, сиз айына $ 1, 250 төлөйсүз. Эгерде кошумча $ 250 үч жылга чогулуп калса, анда сиз сатып алуу баасына карата 9 000 долларга ээ болосуз.
  • Эгерде сиз үйдү сатып ала албасаңыз, анда адатта бул ижара акысын жоготосуз.
  • Ижара чектериңиздин көчүрмөсүн сактаңыз, анткени алар ипотекалык процессти бир кыйла оңой өткөрүшөт.
17 -кадам
17 -кадам

Кадам 5. Тейлөө милдеттерин бөлүштүрүңүз

Ижарачы катары сиз бардык тейлөө үчүн жооптуу болбошуңуз керек. Бирок, анча чоң эмес тейлөө үчүн жооптуу болушуңуз керек. Келишимде ким кандай кам көрөөрү абдан ачык болсун. Төмөнкүлөрдү карап көрөлү:

  • Жалбырактарды тырмалоо жана газонду чабуу сыяктуу күнүмдүк тейлөө. Адатта, ижарачы жооп берет.
  • Чоң ремонт, мисалы, чатырдын агып кетишин же бузулган жылыткычты алмаштыруу. Адатта, үй ээси жоопкерчилик тартат.
  • Мүлк салыгы. Адатта, үйдүн ээси жоопкерчиликтүү болушу керек.
  • Камсыздандыруу. Сизде ижарачынын камсыздандырылышы болушу керек, ал эми ээси үй ээсинин камсыздандыруусуна ээ болушу керек.
18 -кадам
18 -кадам

Кадам 6. Келишимиңизди карап чыгыңыз

Сатуучу же сатып алуучу келишимди түзө алат. Эгерде сиз жооптуу болсоңуз, анда онлайн режиминде келишимдин үлгүсүн колдоно аласыз же адвокат жалдай аласыз. Жок дегенде келишимди адвокат карап көрүшүңүз керек. Юристке жолдомо алуу үчүн жакынкы адвокаттар коллегиясына кайрылыңыз.

  • Эгерде сатуучу келишимди түзсө, анда келишим "ижара опциясы" же "ижара сатып алуу" экендигине өзгөчө көңүл буруңуз. Ижара келишиминде, ижара мөөнөтү аяктаганда үйдү сатып алышыңыз керек. Эгерде сиз баш тартсаңыз, сатуучу сизди сотко бере алат.
  • Арендага сатып алуунун ордуна, сатып алуу мүмкүнчүлүгүн берген лизинг вариантын алыңыз.

4 ичинен 4 -бөлүк: Үй сатып алуу

19 -кадам
19 -кадам

Кадам 1. Кредитиңизди тазалаңыз

Үйдү сатып алуу үчүн сизге ипотека керек болот, андыктан кредиттик тарыхыңызды текшериңиз. Үч улуттук кредиттик отчеттуулук агенттигинин ар биринен отчетторуңуздун бекер көчүрмөлөрүн алыңыз жана аларды каталар үчүн текшериңиз. Мисалы, мурунку жубайыңыздын эсеби сиздики катары жазылышы мүмкүн.

Туура эмес маалымат берген агенттикке кайрылыңыз жана аны талашыңыз

Аренда опциясын колдонуп үй сатып алыңыз 20 -кадам
Аренда опциясын колдонуп үй сатып алыңыз 20 -кадам

Кадам 2. Кредиттик эсебиңизди текшериңиз

Кадимки ипотекага ээ болуу үчүн сизге болжол менен 640 балл керек. Эгерде сиздин упайыңыз өтө төмөн болсо, анда карыздарды, атап айтканда кредиттик карта боюнча карыздарды агрессивдүү түрдө төлөп, аны көтөрүүгө аракет кылыңыз. Кредиттик эсебиңиздин көчүрмөсүн төмөнкү жолдордун биринен ала аласыз:

  • Credit.com сыяктуу акысыз веб -сайтты колдонуңуз.
  • Www.myfico.com сайтынан FICO упайыңыз үчүн төлөңүз.
  • Турак жай кеңешчиси же кредиттик кеңешчи менен таанышыңыз, ал сиздин упайыңызды ала алат.
  • Онлайн кредиттик карталарыңыздын эсептерин же ай сайынкы картаңыздын көчүрмөсүн текшериңиз.
Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 21 -кадам
Аренда вариантын колдонуп үй сатып алуу 21 -кадам

Кадам 3. Өз вариантыңызды жүзөгө ашырыңыз

Ижара мөөнөтү бүтө электе, үйдү сатып алууну пландап жатканыңызды ээсине айтышыңыз керек. Келишимди текшерип, аларга кантип кабарлоо керектигин билиңиз. Эгерде сиз сатып алууга даяр эмес болсоңуз, анда ижара мөөнөтүн узартуу жөнүндө ээси менен сүйлөшүшүңүз керек.

Ижарага алуу опциясын колдонуп үй сатып алуу 22 -кадам
Ижарага алуу опциясын колдонуп үй сатып алуу 22 -кадам

Кадам 4. Ипотекага алдын ала бекитилгенди алыңыз

Ипотекалык кредитор сиздин каржыңызды (активдерди, кирешелерди жана айлык карыздык милдеттенмелериңизди) талдайт. Сиз арызды толтуруп, банктык көчүрмөлөрүңүз жана кирешеңизди тастыктоочу документтерди берүүңүз керек. Эгерде кредитор сизди жактырса, алар сизге карыз ала турган сумманы түшүндүргөн кат жөнөтүшөт.

Үйдү жабууга ниеттенүүдөн эки же үч ай мурун алдын ала уруксат сураңыз. 90 күн өткөндөн кийин, бекитүү жараксыз болуп калат

23 -кадам
23 -кадам

Кадам 5. Жаңы үйүңүздү жабыңыз

Жабуу процесси узакка созулат. Сиздин кредитор баалоону, текшерүүнү жана титулдук отчетту талап кылат. Сиз сатуучудан үйдөгү кемчиликтер тууралуу ачыктоолорду карап чыгыңыз. Эгер баары ойдогудай болсо, сиз вариантыңызды ишке ашыргандан кийин 45 күндүн ичинде жабышыңыз керек.

Кеңештер

  • Менчикке ижарага берүүдөн мурун башка варианттарды карап көрүңүз. HUD тарабынан тастыкталган турак жай кеңешчиси менен жолугуп, мүмкүн болгон бардык варианттарды, анын ичинде мамлекеттик программаларды, ижарачыларга үй ээси болууга жардам берүү үчүн талкуулаңыз.
  • Ижара акысын убагында төлөңүз. Кээ бир келишимдер менен, эгер сиз бир айлык төлөмдү өткөрүп жиберсеңиз, сиз топтогон ижара акыларын жоготосуз.

Сунушталууда: