Жеке Аралды кантип сатып алса болот: 15 кадам (Сүрөттөр менен)

Мазмуну:

Жеке Аралды кантип сатып алса болот: 15 кадам (Сүрөттөр менен)
Жеке Аралды кантип сатып алса болот: 15 кадам (Сүрөттөр менен)

Video: Жеке Аралды кантип сатып алса болот: 15 кадам (Сүрөттөр менен)

Video: Жеке Аралды кантип сатып алса болот: 15 кадам (Сүрөттөр менен)
Video: Как завещал дядюшка Пекос ► 4 Прохождение Elden Ring 2024, Март
Anonim

Жеке аралды сатып алуу процесси башка кыймылсыз мүлктү сатып алуу процессине окшош, бирок жеткиликтүүлүк жана негизги коммуналдык кызматтар сыяктуу көптөгөн кошумча ойлор бар. Кайсы аралды сатып алууну ойлоп жатсаңыз да, өзүңүздүн эмне кылып жатканыңызды түшүнүү үчүн изилдөөңүздү жүргүзүңүз.

Кадамдар

3төн 1 бөлүк: Кандай аралдын сизге ылайыктуу экенин чечүү

Жеке Аралды сатып алыңыз 1 -кадам
Жеке Аралды сатып алыңыз 1 -кадам

Кадам 1. Сиздин муктаждыктарыңыз жөнүндө ойлонуп көрүңүз

Идеалдуу аралыңызды издөөнү баштоодон мурун, сиз издеп жаткан нерсе жөнүндө жок дегенде жалпы түшүнүккө ээ болгонуңуз жакшы. Сизге эң зарыл болгон бардык функциялардын тизмесин жана сиз каалаган, бирок компромисске барууга даяр болгон өзгөчөлүктөрдүн өзүнчө тизмесин түзүүнү карап көрүңүз.

  • Сизге канчалык чоң арал керек экенин ойлонуп көрүңүз. Эгерде сиз жөн гана коттеджди жана жеке пляжды кааласаңыз, анда сиз бир нече гектар жерди жайлуу сезишиңиз мүмкүн, бирок эгер сиз курортту өнүктүрүүнү пландап жатсаңыз, анда сизге алда канча чоңураак арал керек болот.
  • Кандай имараттар керек экенин ойлонуп көрүңүз. Эгерде имараттар мүлктө жок болсо, аралды сатып алардан мурун курулуш эрежелерин карап чыгууну унутпаңыз.
  • Сиз издеп жаткан пейзаж жөнүндө ойлонуп көрүңүз. Кээ бир аралдарда ак кумдуу пляждар болушу мүмкүн, кээ бирлеринде аскалар жана жыш токойлор болушу мүмкүн.
  • Бул арал сунуштаган пляждардын түрү жөнүндө ойлонуу да маанилүү. Мисалы, таштуу пляждарга караганда кумдуу пляждарды, же күндүн батышын көргүңүз келсе, батышты караган жээкти жактырсаңыз болот. Сиз ошондой эле аралдын тегерегиндеги суу акваланг же балык уулоо сыяктуу көңүл ачуучу хоббиңиз үчүн жакшыбы же жокпу, ойлонушуңуз мүмкүн.
Жеке Аралды сатып алыңыз 2 -кадам
Жеке Аралды сатып алыңыз 2 -кадам

Кадам 2. Жайгашкан жерди тандоо

Жайгашкан жер, балким, жеке арал сатып алууда эске алуу керек болгон эң маанилүү фактор. Көп изилдөөлөрдү жүргүзүңүз жана бардык муктаждыктарыңызга чындап жооп бере турган жерди тандап алыңыз..

  • Климат-бул абдан маанилүү нерсе, андыктан аба ырайы жыл бою кандай экенин түшүнө билиңиз. Бул аймак муссон же бороон сыяктуу экстремалдык аба ырайына жакын экендигин билип алыңыз.
  • Цивилизациядан канчалык алыс болгуңуз келгенин аныктаңыз, толугу менен обочолонуу өзгөчө кырдаалдарда керектүү буюмдарды алууну жана жардам алууну кыйындатат.
  • Сиздин аралга эң жакын жайгашкан шаарлар же шаарлар жөнүндө да ойлонуп көрүңүз. Эгерде сиз мезгил -мезгили менен сиздин аралдын изоляциясын таштап кетүүңүз керек же керек деп ойлосоңуз, жергиликтүү аймак сунуштаган маданий ыңгайлуулуктарды колдонсоңуз жакшы болот.
Жеке Аралды сатып алыңыз 3 -кадам
Жеке Аралды сатып алыңыз 3 -кадам

3 -кадам. Бюджетти коюңуз

Өзүңүздүн жеке аралыңызга канчалык деңгээлде сарптай алаарыңызды жакшылап ойлонуп көрүңүз жана бюджетиңизди карманыш үчүн колуңуздан келгендин баарын кылыңыз. Эгерде сиз азырынча чындап каалаган нерсеңизди бере албасаңыз, анда сиздин муктаждыктарыңызга жооп бербеген анча кымбат эмес аралга жайгашуунун ордуна күтө туруңуз.

  • Бюджетти чечүүдө жеке аралга каржылоо алуу абдан кыйын болушу мүмкүн экенин эстен чыгарбаңыз. Банктар көбүнчө бул сатып алууларга акча берүүдөн этият болушат, анткени аралдарды баалоо өтө кыйын. Эгерде сиз жакшы өнүккөн аймакка жакын аралды тандасаңыз, алыскы аралды тандап алганыңызга караганда, каржылоо көбүрөөк ийгиликке ээ болот.
  • Эгерде сиз аралыңызда курулуш курууну пландап жатсаңыз, анда архитектор жана подрядчы менен иштөөнү дароо баштоо жакшы, андыктан сиз чыгымдар кандай болорун жакшы түшүнөсүз. Алыскы аралдарда куруу өнүккөн аймакта курууга караганда алда канча кымбат, анткени курулуш материалдарыңыздын бардыгын алуу кыйын.
  • Бюджетиңизди түзүп жатканда, аралга баруу жана аралдан чыгымдарды, аралыңызды сактоо жана зарыл болгон жакшыртууну эске алуу керек.
Жеке Аралды сатып алыңыз 4 -кадам
Жеке Аралды сатып алыңыз 4 -кадам

Кадам 4. Аралыңызды ижарага берүүнү чечиңиз

Сиз өзүңүздүн жеке качууңузду издеп жаткандырсыз, бирок эгер сиз конокко аралыңызды ижарага берүүнү ойлонуп жатсаңыз, анда кошумча киреше табуунун сонун жолу болушу мүмкүн. Эгерде бул сиздин планыңыз болсо, эске ала турган кээ бир кошумча ойлор бар, андыктан изилдөөңүздү жүргүзүңүз жана сиз карап жаткан арал чынында ижара мүлкү катары иштээрине кепилдик бериңиз.

  • Адвокатыңыз менен иштеңиз, мыйзамдуу түрдө аралыңызды кыска мөөнөткө ижарага алууга уруксат берилет.
  • Коноктор сиздин аралга кантип жетерин ойлонуп көрүңүз. Эгерде ал өтө алыс болсо, анда сиз транспортту уюштурууну сунуштооңуз керек болот.
  • Конокторуңузга кандай кызматтарды сунуштоо керектигин карап көрүңүз. Мисалы, арал алыс болсо, балким, тамак даярдоо үчүн ашпозчу сунуш кылышыңыз керек болот. Сиз ошондой эле эс алуу иш -чараларын сунуш кылгыңыз келиши мүмкүн.

3 ичинен 2 -бөлүк: Практикалык нерселер жөнүндө ойлонуу

Жеке Аралды сатып алыңыз 5 -кадам
Жеке Аралды сатып алыңыз 5 -кадам

Кадам 1. Негизги инфраструктураны карап көрөлү

Эгерде сиз өнүкпөгөн аралдарды карап жатсаңыз, анда аларда эч кандай коммуналдык кызматтар болбойт. Аралыңызды өнүктүрүүдө сиз заманбап жашоонун ыңгайлуулугун алыскы аймакка алып келүүгө мүмкүндүк берген системаларга инвестиция кылышыңыз керек болот, бул өтө кымбатка турушу мүмкүн.

  • Эгерде аралдын электр энергиясы жок болсо, анда сиз күн системасына жана балким резервдик генераторго инвестиция салышыңыз керек болот.
  • Эгерде аралдын таза суу булагы болбосо, деңиз же жамгыр суусун ичүүгө жарактуу кылуу үчүн атайын тазалоо системасы керек болот. Бул системалардын баасы жүз миңдеген долларга жетет, андыктан сатып алууну аягына чыгарардан мурун изилдөөңүздү кылыңыз.
  • Эгер цивилизациядан алыс болсоңуз, кабелдик жана уюлдук кабыл алуу сыяктуу жандыктардын сооротууларын алуу өтө кыйын болушу мүмкүн.
Жеке Аралды сатып алыңыз 6 -кадам
Жеке Аралды сатып алыңыз 6 -кадам

Кадам 2. Жеткиликтүүлүктү карап көрүңүз

Кемчиликсиз аралды тандап жатканда, ал жакка кантип жетээриңизди карап чыгуу маанилүү. Аралыңызга жетүү үчүн коммерциялык учак менен барышыңыз керекпи же унаа айдай аласызбы, ойлонуп көрүңүз. Аралыңызга жакын жерде болгондон кийин, өзүңүздүн кайык менен аралга бара алаарыңызды же учак жалдоо керек болорун ойлонуп көрүңүз.

  • Негизги резиденцияңыздан аралыңызга жана кайра кайтып келүү канча турарын ойлонуп көрүңүз. Эгерде бул өтө кымбат болсо, анда сиз каалагандай көп убакыт өткөрө албай калышыңыз мүмкүн.
  • Ар бир сапарыңызда аралыңызда канча убакыт өткөрө турганыңызды эске алыңыз. Эгерде сиз дем алыш күндөрүнө баргыңыз келсе, анда үйүңүзгө жакыныраак арал тандасаңыз жакшы болот, бирок эгер сиз аралыңызда бир нече ай бою эс алууну пландап жатсаңыз, 14 сааттык учуу анча деле маанилүү эмес.
  • Суунун тереңдиги абдан маанилүү экенин унутпаңыз. Эгерде аралдын тегерегиндеги суу өтө тайыз болсо, анда сиз аймакты тереңдетип же чоң док курбасаңыз, кээ бир кемелер менен ал жакка бара албай калышыңыз мүмкүн. Чыныгы жеткиликтүүлүктү түшүнүү үчүн, аралды бийик жана төмөн толкундарда көрүү маанилүү.
Жеке Аралды сатып алыңыз 7 -кадам
Жеке Аралды сатып алыңыз 7 -кадам

3 -кадам. Бар инфраструктураны анализдөө

Эгерде сиз бар инфраструктурасы бар арал сатып алсаңыз, анда бардыгы жакшы иштөөдө экенин текшерүү үчүн кылдат текшерүүдөн өтүү маанилүү. Кандайдыр бир мүлктү сатып алардан мурун кандай ремонт керек экенин жакшы түшүнүү дайыма жакшы.

  • Структураларды баалоодон тышкары, инспекторуңуз учурдагы коммуналдык кызматтарды жакшылап карап чыгышы керек. Бул системаларды оңдоо өтө кымбатка турушу мүмкүн.
  • Бул имараттарда бардык мамлекеттик уруксат кагаздары бар экенин ырастоо жакшы идея.
Жеке Аралды сатып алыңыз 8 -кадам
Жеке Аралды сатып алыңыз 8 -кадам

Кадам 4. Экологиялык чектөөлөрдү иликтөө

Кээ бир аралдарда курулуш аркылуу бузула турган өтө назик экосистемалар бар. Ушул себептен улам, кайсы жерге жана кайсы жерге курууга уруксат берилгени боюнча айрым чектөөлөр болушу мүмкүн. Коопсуз болуу үчүн, сатуучу сизди кызыктырган өнүгүү түрү үчүн зарыл болгон мамлекеттик макулдуктарды алганы жакшы. Сиз экологиялык изилдөөлөрдү жүргүзүү үчүн кесипкөй жалдоону да ойлонушуңуз керек.

  • Кээ бир аралдардын корголуучу аймактары болушу мүмкүн, мисалы, жок болуп кетүү коркунучу астында турган түрлөр. Бул аралдын ошол бөлүгүндө кандайдыр бир курулуштарды курууга тоскоол болмок.
  • Юридикалык эмес чектөөлөрдү да эске алуу керек. Мисалы, сиз үйүңүздү суу каптоо коркунучу бар жерге куруп албоо үчүн суунун канчалык бийик көтөрүлгөнүн билишиңиз керек.
Жеке арал сатып алуу 9 -кадам
Жеке арал сатып алуу 9 -кадам

Кадам 5. Сизге кандай уруксаттар керек болорун билип алыңыз

Аралыңыз менен эмне кылууну пландап жатканыңызга жана анын жайгашкан жерине жараша, өкмөттөн уруксат алууңуз керек болот. Аралды сатып алардан мурун кандай уруксат талап кылынарын жана колдонуу процесси кандай экенин билүү жакшы.

  • Аралда жаңы имарат курууну же мурунку имаратты өзгөртүүнү кааласаңыз, курулушка уруксат керек болушу мүмкүн. Сиз курууга уруксат берилген имараттардын өлчөмүнө же кандай курулушу керектигине байланыштуу айрым чектөөлөр болушу мүмкүн.
  • Эгерде сиз аралыңыздан кандайдыр бир бизнес менен алектенүүнү пландап жатсаңыз, кошумча уруксаттар же лицензиялар талап кылынышы мүмкүн.
Жеке арал сатып алуу 10 -кадам
Жеке арал сатып алуу 10 -кадам

Кадам 6. Кароолчу керек болсо чечиңиз

Аралыңыздын жайгашкан жерине жана талап кылынган тейлөөнүн көлөмүнө жараша, сиз жокто аны кароо үчүн кароолчуну жалдашыңыз керек болот. Арал изоляциялангандыктан, керексиз коноктордон жана баскынчылардан коргоо кыйын. Кароолчу имараттарга жана жабдууларга карап, алардын баары жакшы тартипте жана абалда экенин текшере алат.

3төн 3 бөлүк: Бүтүмдү өткөрүү

Жеке Аралды сатып алуу 11 -кадам
Жеке Аралды сатып алуу 11 -кадам

Кадам 1. Ишенимдүү брокерди табыңыз

Жеке арал сатып алууну баштоо үчүн, кыймылсыз мүлк брокери менен иштешиңиз керек болот. Жеке менчик аралдарды сатып алуу жана сатуу боюнча көп тажрыйбасы бар брокерди тандаңыз, анткени бул касиеттер сатып алуучулар үчүн өзгөчө кыйынчылыктарды жаратат. Эгерде сиз эч кандай брокерлерди билбесеңиз, бирин издеп, интернеттен сын -пикирлерди окуй аласыз.

Кыймылсыз мүлктүн башка түрлөрүнө окшоп, интернеттеги жеке аралдардын тизмесин издесеңиз болот, бирок баары онлайнда көрсөтүлгөн эмес. Сиздин брокер жалпы жана жеке тизмелердин баарына кире алат

Жеке арал сатып алуу 12 -кадам
Жеке арал сатып алуу 12 -кадам

Кадам 2. Сизге жардам берүү үчүн адвокат алыңыз

Эгерде сиз жашаган өлкөнүн чегинен тышкары жеке арал сатып алууну ойлонуп жатсаңыз, анда тажрыйбалуу адвокат менен кеңешүү жакшы. Мүлккө ээлик кылуу жана жашоого байланыштуу мыйзамдар ар бир өлкөдөн кескин түрдө айырмаланат.

  • Кээ бир өлкөлөрдө жарандыгы жок адамдарга жерди түз сатып алууга уруксат берилбейт, бирок 99 жылга чейинки мөөнөткө узак мөөнөттүү ижара акыларын сатып алууга уруксат берилет.
  • Кээ бир аралдардын экологиялык коддору болушу мүмкүн, алар сизде аларды өнүктүрүүнү чектейт.
Жеке арал сатып алуу 13 -кадам
Жеке арал сатып алуу 13 -кадам

Кадам 3. Аралды издей баштаңыз

Аралды сатып алууда ар кандай касиеттерди көрүүгө көп убакыт бөлүшүңүз керек болот. Брокериңиз сиздин критерийлерге жооп берген аралдарды көрүүгө алып барат жана сиз үчүн эң ылайыктуусун тандашыңыз керек болот.

  • Аба ырайынын бузулушуна байланыштуу сиз пландаштырып жатканда мүлккө бара албай калсаңыз, таң калбаңыз. Мындай кечигүүлөр, албетте, алыскы аралдар менен иштөөдө.
  • Өзүңүздүн варианттарыңызды баалоого жардам берүү үчүн ишенимдүү досуңузду же тууганыңызды ээрчиңиз.
  • Эч качан аралды биринчи көрбөй туруп сатып албаңыз! Листинг сүрөттөрүндө көрүнбөгөн ар кандай сюрприздер бар.
Жеке арал сатып алуу 14 -кадам
Жеке арал сатып алуу 14 -кадам

Кадам 4. Суроо баасын баалаңыз

Аралдын баасынын адилеттүү же туура эместигин аныктоо татаал болушу мүмкүн, анткени анча -мынча сатылып алынбайт, андыктан бааны салыштыруу үчүн көп нерсеңиз жок болушу мүмкүн. Мүмкүн болушунча салыштырылуучу касиеттерди баалоо үчүн брокериңиз менен иштеңиз.

  • Күндүн аягында, эң маанилүүсү, аралдын баасы сиз үчүн татыктуу, андыктан өзүңүзгө ыңгайлуу болгондон ашык төлөбөңүз.
  • Бул чечимге эмоцияга алдырбоого аракет кылыңыз. Эгерде арал бюджетиңизден ашып кетсе же сиз издеп жүргөн өзгөчөлүктөргө ээ болбосо, издөөнү улантыңыз.
Жеке Аралды сатып алыңыз 15 -кадам
Жеке Аралды сатып алыңыз 15 -кадам

5 -кадам. Сунуш жасаңыз

Кыялыңыздын аралын тапкандан кийин, сунуш киргизүүгө убакыт келди. Кыймылсыз мүлк менен бүтүм жасоонун так процесси аралдын жайгашкан жерине жараша болот, бирок сиздин брокериңиз бул процессте сизге жол көрсөтөт.

Эгерде сиз аралдын баасы өтө жогору деп ойлосоңуз, азыраак сумманы сунуштай аласыз. Сатуучу сиздин сунушту кабыл алууга, баш тартууга же жаңы сунушка каршы турууга мүмкүнчүлүгү бар

Сунушталууда: