Мүлктү ижарага берүүнүн оңой жолдору (сүрөттөр менен)

Мазмуну:

Мүлктү ижарага берүүнүн оңой жолдору (сүрөттөр менен)
Мүлктү ижарага берүүнүн оңой жолдору (сүрөттөр менен)

Video: Мүлктү ижарага берүүнүн оңой жолдору (сүрөттөр менен)

Video: Мүлктү ижарага берүүнүн оңой жолдору (сүрөттөр менен)
Video: Жандуу үн. Фонограмма эмес. Асема, Нооруз #Асема #нооруз #Бишкек #жандууүн #жандыдауыс 2024, Март
Anonim

Инвестициялык мүлктү сатып алдыңызбы же узак убакытка жок болууну пландадыңызбы жана жеке үйүңүздү ижарага алгыңыз келеби, мүлктү ижарага берүү салыштырмалуу чоң иш болушу мүмкүн. Эң жакшы шарттарда, эгер сизде герметикалык ижара жана жоопкерчиликтүү ижарачылар болсо, мүлктү ижарага алуу кубаныч тартуулайт. Бирок, эгерде сизде тийиштүү коргоо жок болсо, анда сиздин мүлктү ижарага алуу менен бир аз акча табуу кыялыңыз коркунучтуу түшкө айланып кетиши мүмкүн.

Кадамдар

3төн 1 бөлүк: Ижара келишимин түзүү

Мүлктү ижарага алуу 1 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 1 -кадам

Кадам 1. Интернеттен формаларды же шаблондорду издеңиз

Көптөгөн веб -сайттар жана юридикалык уюмдар онлайн режиминде акысыз үлгүлөрдү сунушташат. Кээ бир юридикалык тейлөөчүлөр дагы акы үчүн ижара келишимин түзүшөт. Бул ижара адатта юристтер тарабынан каралат. Бирок, алар сиздин конституцияңызга ылайыктуу экенине ынануу үчүн эмес, штаттын мыйзамын аткарышын камсыз кылуу үчүн гана каралат.

  • Көпчүлүк ижаралар ошол эле стандарттык пункттарды камтыйт. Бирок, ар бир штаттын мыйзамында ижарага киргизилүүгө тийиш болгон конкреттүү пункттарга карата ар кандай талаптар бар.
  • Эгерде сиз шаблон колдонуп жатсаңыз, анда ар бир сүйлөмдө эмне жазылганын түшүнгөнүңүзгө ишениңиз. Эгерде сиз кайсы бир жобонун эффектин түшүнбөсөңүз, бул тууралуу адвокат менен сүйлөшүңүз же колдонбоңуз.
Мүлктү ижарага алуу 2 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 2 -кадам

Кадам 2. Мүлктүн сүрөттөмөсүн бериңиз

Ижара келишиминин биринчи бөлүгү, адатта, ижарачыга ижарага берилип жаткан мүлктү сүрөттөйт. Көчөнүн дареги, адатта, жетиштүү, бирок сиз турак жайдын түрүн да сүрөттөп бере аласыз.

  • Мисалы, сиз "Бул келишим боюнча, Ээси Ижарачыга Таунвиллдеги, Мэйн 123 көчөсүндө жайгашкан бир үй-бүлөлүү үйдү ижарага алууга макул болот" деп жаза аласыз.
  • Эгерде сиз имаратта же комплексте бир бирдикти ижарага алып жатсаңыз, сүрөттөмөңүзгө бирдиктин номерин да кошуңуз.
Мүлктү ижарага алуу 3 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 3 -кадам

3 -кадам. Ижара мөөнөтүн аныктаңыз

Ижара мөөнөтү - бул ижарачыга мүлктү ижарага берүүгө макул болгон убактыңыз. Эгерде сиз мүлктү бир жылга же андан көпкө ижарага алууну чечсеңиз, көпчүлүк штаттар жазуу түрүндө ижарага алууну талап кылат. Эгерде сиз мүлктү ай сайын ижарага алып жатсаңыз, анда көпчүлүк штаттарда жазуу түрүндө ижарага берүүнүн кажети жок, бирок кызыкчылыктарыңызды коргоо үчүн дагы эле жакшы идея.

Мүлккө негизделген ыңгайлуу терминди тандаңыз. Эгерде сиз инвестициялык мүлктү ижарага гана сатып алган болсоңуз, аны бир жылга же андан көпкө ижарага алууну тандай аласыз. Бирок, эгер сиз үйдү сатканга чейин же ижарага берсеңиз же шаардан алыс болсоңуз, анда сиз кыска мөөнөткө ижарага алууну каалашыңыз мүмкүн

Мүлктү ижарага алуу 4 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 4 -кадам

Кадам 4. Ижара акысы жана төлөм ыкмасы тууралуу конкреттүү маалыматтарды тизмектеңиз

Ижарачы ижарачы сизге ай сайын канча төлөп берерин жана ошол төлөмдүн төлөнө турган айынын күнүн аныктайт. Ал ошондой эле төлөм ыкмасын көрсөтүшү мүмкүн.

  • Эгерде сиз коопсуздук депозитин алып жатсаңыз, бул бөлүмдө ошондой эле коопсуздук депозитинин суммасы жана ижаранын аягында ал күрөө кандайча кайтарылып берилери жазылышы керек. Кээ бир штаттар сизден коопсуздук депозитин пайыздык эскроу эсебиңизде сактоону талап кылат.
  • Сиз ошондой эле кечиктирилген төлөмдөр сыяктуу төлөнбөгөндүгү үчүн айыптарды кошууну каалайсыз. Кээ бир штаттарда сиз кеч төлөмдөрдү канчага чейин чектей аласыз.
  • Ижарага канча акча алаарыңызды аныктоо үчүн коңшулуктагы ижара базарын караңыз - өз чыгымдарыңызды эле ойлобоңуз. Мисалы, сиздин менчикке ээ болууңуз үчүн ай сайын чыгымдар $ 1200 болушу мүмкүн, бирок бул сизден ашык төлөй албайсыз дегенди билдирбейт. Эгерде сизден жолдогу салыштырмалуу мүлк 1800 долларга ижарага берилсе, анда сиз айына 1700 же 1800 доллар төлөп, бир аз пайда таба аласыз.

Кеңеш:

Көптөгөн ижарачылар интернет аркылуу төлөө мүмкүнчүлүгүнө ээ болушат. Төлөм кызматтарын изилдеп көргүңүз келиши мүмкүн, бул үчүн сиз онлайн режиминде ижара төлөмдөрүн алууга мүмкүнчүлүк берет.

Мүлктү ижарага алуу 5 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 5 -кадам

Кадам 5. Ижара акысына кирген бардык коммуналдык кызматтарды же башка кызматтарды сүрөттөп бериңиз

Эгерде сиз коммуналдык кызматтарды же таштанды, жашылдандыруу же зыянкечтер менен күрөшүү сыяктуу башка кызматтарды ижарага кошууну чечсеңиз, анда аларды ижара тизмесине жазыңыз. Башка коммуналдык кызматтар же кызматтар ижарачынын жоопкерчилиги экендиги жөнүндө билдирүүнү кошуңуз.

Ошондой эле, эгерде алар ижарага кирбесе дагы, сиздин аймактагы коммуналдык кызматтардын жана башка кызматтардын провайдерлеринин тизмесин түзүүнү кааласаңыз болот. Сиз ижарачыңыздын башка кызматтарды колдонууну чектей аласыз. Мисалы, эгер сиздин мүлк кабель үчүн орнотулган болсо жана сиз ижарачыңыздын спутниктик телекөрсөтүүнү колдонушун каалабасаңыз, муну ижарада көрсөтсөңүз болот

Мүлктү ижарага алуу 6 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 6 -кадам

Кадам 6. Кошумча жагдайларды камтыган пункттарды кошуңуз

Мүлккө жараша, сиз кошкуңуз келген башка пункттар болушу мүмкүн. Бул пункттардын көбү сиздин жеке каалоолоруңузга байланыштуу. Сиз үй ээси катары бул пункттардын кандайча жазылышын каалашыңыз керек. Сиз камтууну каалаган башка жагдайлар төмөнкүлөрдү камтыйт:

  • Коноктор батирде жашашат
  • Ижарачынын үй жаныбарларына уруксаты барбы же жок болсо, кандай үй жаныбарлары, канча жана үй жаныбарлары үчүн акы алынабы
  • Ижарачы унаа токтото турган жерде
  • Жергиликтүү буйруктар, мисалы, ызы -чуу
Мүлктү ижарага алуу 07 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 07 -кадам

Кадам 7. Сиздин штаттын мыйзамдары талап кылган башка пункттарды кошуңуз

Ижарачылар менен ижарачылар ижара келишимин түзүүдө мамлекеттик мыйзамда белгиленген милдеттерге ээ. Адатта "казан" деп эсептелген бул пункттар сиздин укуктарыңыздын жана ижарачынын укуктары жөнүндө маанилүү билдирүүлөр болуп саналат.

  • Мисалы, сиздин ижарачыңыз адатта зарыл болгон ремонт жөнүндө сизге тез арада кабарлоого милдеттүү. Өз кезегинде, сизге эскертилгенден кийин, мүмкүн болушунча тезирээк оңдоп -түзөө милдетиңиз бар.
  • Ошондой эле, адатта, ижарачынын жеке жашоосун сыйлоого жана мүлккө алдын ала же алардын макулдугусуз кирбөөгө тийишсиз.
Менчикти ижарага алуу 08 -кадам
Менчикти ижарага алуу 08 -кадам

Кадам 8. Жергиликтүү юристке ижараңызды карап көрүңүз

Сиз форма же шаблонду колдонсоңуз да, ижарага берүүчү/ижарачы укугу боюнча адистешкен жергиликтүү юристтин болушу сиздин жан дүйнөңүздүн тынчтыгын камсыз кылат. Алар сизге кандайдыр бир пункттар көйгөйлүү болсо же сизге үй ээси катары коргой турган пункттарды кошууну сунуштаса болот.

Адвокаттар, адатта, ижара акысын карап көрүшөт, эгер сиз аны сиз үчүн иштеп чыгууну суранганыңызга караганда. Эгерде сизде адвокат жалдоого каражатыңыз жок болсо, бирок дагы эле сиздин ижараңыздын аткарылышы мүмкүн экенине ынангыңыз келсе, бул нерсени эске алуу керек

3төн 2 бөлүк: Жооптуу ижарачыларды табуу

Менчикти ижарага алуу 09 -кадам
Менчикти ижарага алуу 09 -кадам

Кадам 1. Коопсуз жана ишенимдүү прокат веб -сайттарында тизмелерди түзүңүз

Кээ бир веб -сайттар, мисалы Craigslist, бекер листинг түзүүгө мүмкүндүк берсе да, бул тизмелер шылуундар үчүн да максат болушу мүмкүн. Тескерисинче, алардын тизмесин экрандаштырган жана жакшы абройго ээ веб -сайттарды издеңиз.

Жакшы, жоопкерчиликтүү ижарачылар кадыр -барктуу сайттардан ижарага жер издеп калышат. Листингиңизди жайгаштыруу үчүн акча төлөшүңүз керек болсо да, сиз жогорку сапаттагы талапкерлерге жетип жатканыңызга ишенсеңиз болот

Мүлктү ижарага алуу 10 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 10 -кадам

Кадам 2. Жергиликтүү жана социалдык тармактарда жарнама берүү

Бир нече баракчаларды басып чыгарыңыз жана чыгармачылык менен алектениңиз. Сиз баракчаларды жамааттык жарнак тактасына, жергиликтүү китепканаңызга же жергиликтүү спорт залыңызга жайгаштыра аласыз. Кээ бир жергиликтүү ресторандар, кафелер жана коңшулук барларда жамааттардын жарнак такталары бар.

  • Эгерде сиздин шаарыңызда же кварталыңызда социалдык медиа баракчасы бар болсо, анда сиз өзүңүздүн тизмеңизди ошол жерге жайгаштыра аласыз, же листингиңизге шилтемени ижарага берүүчү вебсайтка тапшырсаңыз болот.
  • Сиз тарткыңыз келген ижарачынын түрү жөнүндө ойлонуп көрүңүз. Мисалы, эгер сиз мугалимдин көчүп келишин кааласаңыз, анда жергиликтүү мектепке барсаңыз болот жана алар баракчаңыздын бирин кызматкерлердин бөлмөсүндөгү жарнак тактасына илип коюшабы, көрө аласыз.
Мүлктү ижарага алуу 11 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 11 -кадам

Кадам 3. Болочок ижарачыларга ижара арызын толтуруу

Ижара арызы сизге ижарачы жөнүндө негизги маалыматты берет жана эң жакшы потенциалга ээ болгондорду табуу үчүн бир эле учурда бир нече талапкерлерди текшерүүгө жардам берет. Сиз онлайнда колдоно турган акысыз ижара арыз формаларын таба аласыз.

  • Жалпысынан алганда, сиздин ижара арызыңызда биографиялык маалымат, жумуш жана билим, кылмыш чөйрөсү жана ижара акысы суралышы керек.
  • Сиз ошондой эле болочок ижарачылардан мурунку үй ээлери же бөлмөлөштөрү сыяктуу ижара тарыхы жөнүндө айта турган шилтемелерди тизмектөөнү талап кылышыңыз мүмкүн.
Мүлктү ижарага алуу 12 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 12 -кадам

4 -кадам. Бардык болочок ижарачыларды текшерүү

Арендадагы маалымат менен куралданган, сиз ижарага алган мүлкүңүздө жашоого арыз бергендердин бардыгын кредиттик текшерүүлөрдү жана криминалдык текшерүүлөрдү жасай аласыз. Ар бир текшерүү үчүн акы төлөсөңүз да, сиздин мүлкүңүзгө зыян келтире турган же ижара акысын төлөбөгөн каалабаган талапкерлерди тандап алуу керек.

  • Эгерде сизде көптөгөн талапкерлер бар болсо, аларды текшерүүдөн мурун, эң жогорку 3-5 талапкерге чейин кыскартууга аракет кылыңыз.
  • Эгерде сизде акча агымы чектелүү болсо, анда сиз болочок ижарачылардан фондук чектериңиздин наркын камтыган арыз үчүн төлөм алсаңыз болот.

Эскертүү:

Керексиз талапкерлерди жок кылуу үчүн фондук текшерүүдөн алынган маалыматты колдоно алсаңыз да, расасы, улуту, жынысы же үй -бүлөлүк абалы сыяктуу өзгөчөлүктөргө карап басмырлабаңыз. Бул басмырлоонун түрлөрү федералдык мыйзам боюнча мыйзамсыз.

Мүлктү ижарага алуу 13 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 13 -кадам

Кадам 5. Ижарачыңыздан ижарачынын камсыздандырылышын талап кылыңыз

Кыймылсыз мүлктүн менчик ээсинин камсыздандыруусу талап кылынат, бирок ижарачынын камсыздандыруусу кырсык же уурулук болгон учурда сиздин ижарачынын мүлкүн камтыйт. Бул ошондой эле кимдир бирөө алардын иш -аракеттеринен улам мүлккө зыян келтирген учурда ижарачыны камтыйт.

Сиз ижарачыларга камсыздандырууну кайдан алуу керек экенин түшүнүү үчүн ижарачынын камсыздандыруу компаниялары менен байланышсаңыз болот, же сиз муну аларга калтырсаңыз болот. Унааны камсыздандырууну саткан компаниялардын көбү ижарачынын камсыздандыруусун сатышат

3төн 3 бөлүк: Жакшы үй ээси болуу

Мүлктү ижарага алуу 14 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 14 -кадам

Кадам 1. Мүмкүн болушунча тезирээк ремонт жасаңыз

Эгерде сиздин ижарачы сизге оңдоп -түзөө керектигин кабарласа, 24 сааттын ичинде кимдир бирөөгө кам көрүүгө аракет кылыңыз. Эгерде бул өзгөчө кырдаал болсо, 2 сааттын ичинде кимдир бирөөнү ал жакка алып кетүүгө аракет кылыңыз же ижарачыңыз оңдоо иштери бүткүчө башка жерде калуусуна чара көрүңүз.

  • Мисалы, эгер сиздин кардарыңыздын жылуулугу кар бороондун ортосунда өчүп калса, анда аларды тез арада жылуу жерге жеткирүү үчүн чараларды көрүшүңүз керек. Эгерде жолдор коркунучтуу болсо, бул аларды алып, мейманканага алып баруу үчүн айдоочулук кызматка кайрылууну билдирет.
  • Көпчүлүк нормалдуу оңдоолор үчүн, эгер сиз жолугушууну пландасаңыз, ижарачыңыз аны баалайт. Мына ушундай жол менен алар өздөрүнүн графигин координациялап, алардын катышуусун камсыздай алышат.
Мүлктү ижарага алуу 15 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 15 -кадам

Кадам 2. Оңдоо өтүнүчтөрүн аткарыңыз

Оңдоо иштери бүткөндөн кийин, бир жумадан кийин ижарага алуучу менен кайра текшерип көрүңүз, бул оңдоо кандай жүрүп жатканын көрүңүз. Жасалган оңдоп -түзөө түрүнө жараша, сиздин ижарачыңыз дагы бир көйгөйгө туш болушу мүмкүн, бирок бул жөнүндө сизге ката кетиргиси келген жок.

Баары сонун болуп жатса дагы, сиздин ижарачы сиз аларды каттоодон өткөргөнүңүздү баалайт

Мүлктү ижарага берүү 16 -кадам
Мүлктү ижарага берүү 16 -кадам

Кадам 3. Ижарачыларыңызга сиз менен 24/7 байланышууга мүмкүнчүлүк бериңиз

Эгерде сизде көйгөй болсо, сиз каалаган убакта жеткиликтүү экениңизди билсе, сиздин ижарачылар сизди баалашат. Эгер сиз ижарачыларыңыз сиз менен байланыша ала турган чектелген сааттарды берсеңиз, анда алар сиздин блок менен болгон көйгөйлөрүңүзгө такыр маани бербей турганыңызды айтат.

Сиздин ижарачы түнү бою сизди куугунтуктайт деп тынчсызданышыңыз мүмкүн. Бирок, жалпысынан алганда, сиздин ижарачылар сизге дайыма чалып келүүнү каалашпайт. Эгерде түтүк түнкү саат 3: 00дө жарылып кетсе, алар сизге чалуу үчүн саат 9: 00гө чейин күтпөшү керек экенин билүү жубатат

Кеңеш:

Эгерде сиз чет өлкөдө же көп убакыт бою жеткиликсиз болууну кааласаңыз, сиз үчүн ижарага алынган мүлккө кам көрүү үчүн башкаруучу компанияны жалдагыңыз келиши мүмкүн.

Мүлктү ижарага алуу 17 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 17 -кадам

4 -кадам. Ижарачыңыздын көйгөйлөрүнө боорукер болуңуз

Сизде темирдей ижара болушу мүмкүн, бирок сиздин ижарачыларыңыз адамдар, кээде адамдарда ижара күткөн шарттарга туура келбеген жагдайлар пайда болот. Эгерде сиз ачык баарлашууга үндөсөңүз, анда сиз аларга каршы эмес, ижарачыларыңыз менен иштей аласыз.

  • Мисалы, сизде ижара келишиминде конокторго уруксатсыз бир жумадан ашык тыюу салган пункт бар дейли. Бирок, сиздин ижарачыңыздын эжеси катуу шамалдын айынан көчүп кеткен жана башка барар жери жок. Эгерде сиздин ижарачы сиздин боорукер экениңизди билсе, анда алар эжеси алар менен жашыруун жашай тургандыгын бузбастан, алар менен алдын ала сүйлөшөөрүн айтышат.
  • Сиз ижарачылардын эң жакын досу болушуңуз керек эмес, бирок сиз аларды эл катары таанып, алардын жашоосунда эмне болуп жатканын түшүнүүгө аракет кылышыңыз керек. Бул чоң маселелерге айланып кете электе келип чыгышы мүмкүн болгон көйгөйлөрдү алдын ала билүүгө жардам берет.
Мүлктү ижарага алуу 18 -кадам
Мүлктү ижарага алуу 18 -кадам

Кадам 5. Сиздин ижарачылардан сурап көрүңүз

Үй ээси катары канчалык сонун болсоңуз дагы, жакшыртууга дайыма орун бар. Сиздин ижарачылар сизди тынчсыздандырган нерселер жөнүндө же үй ээси/ижарачы мамилесин жакшырта турган нерселер жөнүндө айтып бериши мүмкүн.

  • Сиз ижарачылардан маалымат алуу үчүн негизги сурамжылоону колдоно аласыз, бирок көптөгөн ижарачылар буларды толтурушпайт. Эгер алар толтурса, алардын чынчылдыгына ишене албайсың.
  • Атайын киргизүүнү сурагандын ордуна, качан гана сүйлөсөң, аларды кокусунан сурап көр. Мисалы, сиздин ижарачыңыздын оңдоо суранычы бар болчу жана сиз аны көзөмөлдөп жатасыз дейли. Сиз: "Сиз оңдоочу жигитти күтүп жатканда, сиздин абалды жакшыртуу үчүн мен кыла турган бир нерсе бар беле?"

Сунушталууда: