Кыймылсыз мүлк инвестору болуунун 3 жолу

Мазмуну:

Кыймылсыз мүлк инвестору болуунун 3 жолу
Кыймылсыз мүлк инвестору болуунун 3 жолу

Video: Кыймылсыз мүлк инвестору болуунун 3 жолу

Video: Кыймылсыз мүлк инвестору болуунун 3 жолу
Video: 📢IFC: «МУСЛИМ» ДОЛБООРУ ИШКЕ КИРДИ ////// 📢ОПЕРАЦИЯ КООПЕРАЦИЯ 2024, Март
Anonim

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу - бул татаал тармак, көп акча колун алмаштырат. Эгерде сиз инвестициялык портфелиңизди кеңейтүүнү кааласаңыз, кыймылсыз мүлк - бул эң популярдуу ыкма. Бул колдонмо акчаңызды туура инвестициялоого жардам берет.

Кадамдар

Метод 3: рынокту түшүнүү

Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 1 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 1 -кадам

Кадам 1. Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу жөнүндө билиңиз

Кыймылсыз мүлккө ийгиликтүү инвестиция салуу үчүн, сиз бул теманы кылдат изилдеп, рыноктун кандай иштээрин жакшы билишиңиз керек. Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуунун бир нече жолу бар, жана сиз өзүңүзгө ылайыктуу вариантты аныктоо үчүн максаттарыңызга жана финансыңызга баа беришиңиз керек болот.

  • Кыймылсыз мүлк - бул "жерге болгон кызыгуу" (жана жерге биротоло байланган нерсе). Бул кыймылсыз мүлк рыногу негизинен жерди жана имараттарды сатып алуу жана сатуу жөнүндө экенин билдирет. Кыймылсыз мүлктө иштөөдө "пайыздын" эки түрү бар: менчик жана ижара. "Менчик пайызы" жерди жана имараттарды толугу менен көзөмөлгө алып, жоопкерчиликти алат, ал эми "ижара пайыздары" - ижарачыга ижара акысын төлөөнүн ордуна белгилүү укуктарды берүү.
  • Кыймылсыз мүлктү инвестициялоонун эң кеңири таралган формасы - бул менчикке болгон үлүштү сатып алуу, андан кийин ижарачылар төлөгөн ижара акысынан акча табуу.
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 2 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 2 -кадам

Кадам 2. Тобокелдикке карата толеранттуулугуңузду аныктаңыз

Кыймылсыз мүлк менен иштөөдө эки негизги базар бар. Булар жеке жана коомдук базарлар. Кандайдыр бир салым кандайдыр бир деңгээлде тобокелчил, бирок ар бир рыноктун өзүнүн тобокелдик деңгээли бар.

  • Купуя кыймылсыз мүлк "чыныгы" ("жеке" айырмаланып) мүлккө ээлик кылуу үлүшүн сатып алууну камтыйт. Сиз же менчик менеджери анда ошол мүлктү иштетип, ижарачылар төлөгөн ижара акыга ээ болмоксуз. Бул кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун абдан түз жолу, анткени сиз менчик ээси катары мүлккө жооптуусуз.
  • Коомдук кыймылсыз мүлк ачык кыймылсыз мүлк компаниясынын акцияларын сатып алууну камтыйт. Көбүнчө бул компаниялар инвестициялык трасттардын түрүн алышат. Сиз рыноктон акцияларды сатып аласыз жана дивиденд төлөнөт, анткени траст өзүнө таандык болгон көптөгөн мүлктөрдүн ижара акысын жана баасын чогултат. Сиз компаниянын акциясына гана ээлик кылгандыктан, сиз кыймылсыз мүлк үчүн жооп бербейсиз. Бул инвестициялоого азыраак түз мамиле.
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 3 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 3 -кадам

3 -кадам. Капитал менен карыздын ортосунда чечим кабыл алыңыз

Мамлекеттик жана жеке базарлар тең капитал жана карыз боюнча иштейт. Инвестор катары сиз кайсынысына инвестиция салгыңыз келерин тандайсыз.

  • Эгерде сиз карызга инвестиция кылып жатсаңыз, анда кимдир бирөөгө мүлктүн пайызын сатып алышы үчүн карыз бересиз. Ипотека боюнча пайыздык төлөм түрүндө акча табасыз.
  • Эгерде сиз капиталга инвестиция салсаңыз, анда сиз менчикке инвестиция саласыз. Бул жердин жана имараттардын иштеши үчүн бардык жоопкерчиликти өз мойнуңузга алып жатканыңызды билдирет.
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 4 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 4 -кадам

Кадам 4. Инвестиция кылгыңыз келген кыймылсыз мүлк секторун тандаңыз

Төрт сектор - бул мамлекеттик капитал, мамлекеттик карыз, жеке капитал жана жеке карыз.

  • Эгерде сиз коомдук капиталды тандасаңыз, анда инвестициялык ишенимдерге кайрылгыңыз келет. Эгерде сиз мамлекеттик карызды тандай турган болсоңуз, анда ар кандай ипотекалык кредиттер бирдиктүү инвестицияны түзүү үчүн бириктирилген инвестициялык трасттардын карызы эквиваленти болгон ипотекалык баалуу кагаздарды иликтешиңиз керек.
  • Эгерде сиз жеке капиталды тандасаңыз, анда сиз, балким, турак -жай же коммерциялык мүлктү сатып алып, үй ээсинин милдетин аткарасыз. Эгерде сиз жеке карызды тандасаңыз, жеке ипотекага инвестиция саласыз.
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 5 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 5 -кадам

Кадам 5. Кыймылсыз мүлк соодасы жөнүндө билиңиз

Бул жеке капиталга инвестициялоонун бир түрү, ошондой эле белгилүү айлануу.

Максат - мүлктү сатып алуу, андан кийин бурулуп, аны кымбат баада кайра сатуу.

  • Бул инвесторлор менчикке болгон чыгымдарын азайтуу үчүн мүмкүн болушунча тезирээк өз мүлкүн кайра сатууга аракет кылышат.
  • Көпчүлүк сүзгүчтөр касиеттерин жакшыртышпайт, анткени алар кымбат жана көп убакытты талап кылат. Тескерисинче, алар өзгөрүлбөгөн мүлктөрүн киреше менен кайра сатуу үчүн рынокто өздөрүнө ыңгайлуу болушат.
  • Узак мөөнөттүү которуу инвестордун мүлктү рынокто анын наркын жогорулатуу үчүн жакшыртуусун көрөт. Инвестициянын бул түрү эмгекти көп талап кылат жана олуттуу чыгымдарды камтышы мүмкүн. Мындай көптөгөн инвесторлор бир убакта бир гана мүлккө ээ болушат.

3 методунун 2си: Каржыңызды талдаңыз

Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 6 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 6 -кадам

Кадам 1. Портфолиону карап көрүңүз

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу, адатта, портфелди күчөтүүчү, акцияларды жана облигацияларды толуктаган инвестиция катары каралат. Чоңураак инвестициялык пландын бир бөлүгү катары колдонулган, кирешеңизге туруктуулукту кошо алат.

Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 7 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 7 -кадам

Кадам 2. Активдериңизди баалаңыз

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу, ал тургай, сатып алуу баасынан да чоң капиталды талап кылышы мүмкүн. Өзүңүзгө суроо бериңиз, эгерде рынок начарлап кетсе, инвестицияңызды сактап кала аласызбы?

Кыймылсыз мүлк материалдык мүлк болгондуктан, ал техникалык тейлөөнү жана сактоону талап кылат. Бул адатта ижарачылар төлөгөн ижара акысынын эсебинен жабылса да, кээде мүлктү ээлей турган ижарачылар жок болот, башкача айтканда чыгымдар ээсине түшөт

Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 8 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 8 -кадам

3 -кадам. Үйдү оодаруу кымбатка тураарын билиңиз

Эгерде сиз кыймылсыз мүлк соодасына барууну чечсеңиз, анда эң жаман нерсеге даяр болушуңуз керек. Сизди оңдоп -түзөө жана сатуу талап кылынышы мүмкүн болгон жылы, базар чумкушу мүмкүн жана сиз сатууну күтүп жатып, ипотекалык төлөмдөргө кептелесиз.

  • Потенциалдуу узак мөөнөттүү долбоорду ишке ашырууга капиталыңыз бар экенине ынаныңыз.
  • Күтүлбөгөн чыгымдарды азайтуу үчүн, үйгө кирүүдөн мурун үйдүн сыртын изилдеңиз.

3төн 3кө чейинки ыкма: Команда чогултуу

Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 9 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 9 -кадам

Кадам 1. План түзүңүз

Кайда жана кантип инвестиция салууну чечиңиз. Планыңызды бухгалтерге же инвестициялык брокерге алып барыңыз. Каржылык пландоочу менен пландын үстүнөн өтүңүз. Баары эсепке алынганына ынангыла.

Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 10 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 10 -кадам

Кадам 2. Башка адамдарга таянууну үйрөнүңүз

Жакшы кыймылсыз мүлк инвестору бардык процесстин үзгүлтүксүз өтүшүн камсыз кылуу үчүн башка адистерден жардам суроодон тартынбайт. Сизге керек болгон команданын түрү инвестицияңызга жараша өзгөрөт.

Сизге ипотекалык брокер, бухгалтер, менчик менеджери, кыймылсыз мүлк боюнча юрист, үй инспектору жана камсыздандыруу брокери керек болушу мүмкүн

Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 11 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору болуңуз 11 -кадам

Кадам 3. Жакшы кыймылсыз мүлк агенти менен иштеңиз

Эгерде сиз кыймылсыз мүлккө инвестиция салгыңыз келсе, анда инвестициялык мүлк жаатында тажрыйбалуу агентти колдонууну баалайсыз.

Идеалдуу инвестициялык мүлктөрдү сатып алууга жардам бере турган агентти табыңыз. Бирөөнү тандоо алдында бир нече башка агенттер менен маектешиңиз. Максаттарыңызды жана инвестициялык пландарыңызды талкуулаңыз. Жакшы агент сизге инвестициялык стратегияңызга туура келген касиеттерди көрсөтө алат

Кыймылсыз мүлк инвестору бол 12 -кадам
Кыймылсыз мүлк инвестору бол 12 -кадам

Кадам 4. Ипотекалык брокерлер менен сүйлөшүңүз

Сиздин кыймылсыз мүлк агентиңиз кредиторлорду сунуштай алышы керек. Жергиликтүү банктар жана кредиттик союздар менен ипотекалык каржылоо жөнүндө сүйлөшүңүз.

Брокерлер, кредиторлор жана банктар пайыздык чендер, жабуу чыгымдары жана төлөө шарттары боюнча эмнени сунуштай аларын билип алыңыз. Каржылоо жолдоруңуз жөнүндө сураңыз жана бюджетиңизге жана инвестициялык стратегияңызга эң ылайыктуу ипотеканы тандаңыз

Кеңештер

  • Инвестициянын бардык түрүндө болгондой эле, кыймылсыз мүлккө инвестициялоодо дайыма финансылык тобокелчиликтер бар. Инвестиция баштоодон мурун финансылык пландоочу же инвестициялык брокер менен сүйлөшүүнү унутпаңыз.
  • Жаңы баштаганда, сиздин аймакта кыймылсыз мүлк рыногу кандай экенин кылдаттык менен карашыңыз керек.

Сунушталууда: