Мичиган - укмуштуудай тоо көрүнүштөрүнө, миңдеген чакырымдык пляждарга, ажарлуу чакан шаарларга жана жандуу чоң шаарларга толгон штат. Мичиган штатында таба турган ар кандай жөндөөлөр тургундарга чексиз кыймылсыз мүлк мүмкүнчүлүктөрүн сунуштайт. Эгерде сиз Мичиган штатында кыймылсыз мүлк агенти болгуңуз келсе, жергиликтүү колледжде тиешелүү сабактарды өтүңүз, лицензиялык экзаменден өтүңүз жана коммерциялык же турак жай кыймылсыз мүлкүндө иштөөнү каалаарыңызды тандаңыз.
Кадамдар
3төн 1 бөлүк: Кыймылсыз мүлктүн лицензияланган агенти болууга квалификация
Кадам 1. Курактык талапка жооп берүү
Мичигандагы кыймылсыз мүлк сатуучу лицензиясына талапкер болуу үчүн сиз кеминде 18 жашта болушуңуз керек. Лицензия алуу үчүн сизден орто билимдин болушу талап кылынбайт, бирок сиз колледждин курстарына жазылуу үчүн дипломго же GEDге ээ болушуңуз керек болушу мүмкүн.
Кадам 2. Жергиликтүү колледжде алдын ала текшерүү сабактарынын 40 саатын алыңыз
Лицензияланган кыймылсыз мүлк агенти болуу үчүн 40 саат кыймылсыз мүлктүн негиздерин үйрөнүшүңүз керек. Ошол сааттардын жок дегенде 4ү Жарандык укуктар мыйзамын жана Турак жайдагы бирдей мүмкүнчүлүктү камтышы керек.
- Башка бекитилген курстарга Кыймылсыз мүлктүн негиздери, Кыймылсыз мүлк мыйзамы жана Кыймылсыз мүлктүн принциптери жана практикасы кирет.
- Сиз класстарыңызды ийгиликтүү аяктагандан кийин, сиздин мектеп Мичиган штатына аяктагандыгы тууралуу сертификат тапшырат.
Кадам 3. Брокердик мүчөлүктү алыңыз
Брокерге таандык болуу сиз лицензияланган брокерде иштегениңизди билдирет. Лицензия алаардан мурун сизге брокердик катнаш керек. Колледжди аяктагандан кийин, жумушка орношкон брокерлерди табуу үчүн онлайн жумуш такталарын же колледждин карьера борборун колдоно аласыз.
Ар кандай брокерлер менен маектешкениңизде, алар сиздин карьераңызды курууга кандайча жардам берерин аныктоо үчүн суроолорду бериңиз. Райондо жакшы абройго ээ болгон жана бир нече жылдык тажрыйбасы бар брокерди тандаңыз
Кадам 4. iCOLAда сатуучу лицензияңызды толтуруңуз
Мичиган штаты лицензияларын iCOLA деп аталган веб -сайт аркылуу иштетет. ICOLAга киргенде (https://www.lara.michigan.gov/icola/Entry), сиз Колдонуучунун идентификаторун жана 8 белгиден турган сырсөздү түзүшүңүз керек болот. Сатуучуга арызыңызды толтуруңуз жана $ 88 акысы менен бирге тапшырыңыз.
- Эгерде сиз брокерде иштесеңиз, анда алардын арызында 10 орундуу брокердин идентификациялык номерин жаза аласыз. Брокер сизге демөөрчүлүк кылып жатканын ырастоо үчүн iCOLA эсебине кирүүсүн сураныңыз.
- Эгерде сиз брокерде иштебесеңиз, анда сиздин арызыңыз демөөрчү болгонго чейин же 1 жылга чейин күтүлүүдө. Брокердик демөөрчүлүк тапканыңызда, Мичиган штатынын Лицензиялоо жана жөнгө салуу иштери боюнча департаменти (LARA) менен Брокер жөнүндө кабарлоо формасын толтуруңуз.
3төн 2 бөлүк: Лицензиялык экзамен тапшыруу
Кадам 1. Сынакка изилдөө үчүн PSIден даярдалган материалдарды колдонуңуз
Мичигандын кыймылсыз мүлккө лицензиялоо сынагы PSI тарабынан башкарылат. PSI экзамендери үчүн бир катар окуу материалдарын веб -сайтында сунуштайт. Талапкерлердин маалымат бюллетенинен баштаңыз жана тесттин негиздерин жабуу үчүн экзамендин мазмунун колдонуңуз. Кошумча даярдоо материалдарын https://www.psionlinestore.com/ сайтынан сатып алсаңыз болот.
Окуу убактыңызды туура пайдалануу үчүн, ызы -чуу же алаксытпай турган тынч жерди табыңыз. Сыноо күнү келгенде даяр экениңизди текшерүү үчүн экзаменге чейин бир нече жума бою күнүнө бир же эки саат бөлүңүз
Кадам 2. PSI менен тестке катталыңыз
Эгерде сиздин сатуучу арызыңыз канааттандырылса, сиз Мичиган штатынан электрондук кат аласыз, анда лицензиялык экзаменге кантип катталуу керектиги жазылган. Электрондук катта тестке катталуу үчүн талап кылынган, сиздин Мичиган Кыймылсыз мүлк (же MIRE) номери деп аталган уникалдуу 6 орундуу сан камтылат. Сиз катталган учурда $ 76 алым төлөшүңүз керек. Сиз ошондой эле ушул убакта экзаменди пландаштырасыз.
3 -кадам. Тестти 70%дан кем эмес балл менен тапшырыңыз
Лицензия сынагы-бул жабык китеп, компьютердик тест, ал 110 суроону камтыйт жана 180 мүнөткө созулат. Сизге тесттин форматын түшүнүү үчүн окуу куралын бүтүрүүгө 15 мүнөт убакыт берилет. Бул убакыт тестирлөө үчүн берилген убакыт менен эсептешпейт. Өтүш үчүн 70% упай алышыңыз керек.
- Сынак сиз менчикке ээлик кылуу, жерди колдонууну көзөмөлдөө жана жөнгө салуу, рынокту талдоо жана каржылоо сыяктуу алдын ала текшерүү курстарыңызда окуган предметтерди камтыйт. Эгерде сиз мектепте көңүл буруп, окуу убактыңызды туура пайдалансаңыз, тестте камтылган маалымат менен тааныш болушуңуз керек.
- Эгерде сиз сынактан өтсөңүз, анда сиз экзамен сайтында лицензия ала аласыз, башкача айтканда, эгер сизде брокер болсо, дароо кыймылсыз мүлк менен алектене аласыз!
3төн 3 бөлүк: Мичиган кыймылсыз мүлк рыногунда ийгиликтүү болуу
Кадам 1. Мичигандын ар кайсы аймактарында кыймылсыз мүлк рыногун изилдөө
Лицензия алгандан кийин, сиз Мичигандын кайсыл жерине жайгашууну чечишиңиз керек. Эгерде сиз шаардык турмуштун түйшүгүн жактырсаңыз, бизнеске жанданган Детройт шаарында үй табууга жардам берүү кызыктырышы мүмкүн. Эгерде люкс жана сырткы чөйрө сиздин ылдамдыгыңызга көбүрөөк ээ болсо, анда лыжа тебүүчүлөргө Жогорку жарым аралдагы кышкы кемчилигин табууга жардам берүү көбүрөөк кызыктырышы мүмкүн.
Кадам 2. Эгерде саякаттоону жакшы көрсөңүз, коммерциялык кыймылсыз мүлктө иштөөнү тандаңыз
Коммерциялык кыймылсыз мүлк сизге мамлекеттин ар кайсы жерлерине баруу үчүн көптөгөн мүмкүнчүлүктөрдү берет, бизнес ээлерине алардын иштөөсү үчүн эң сонун жерди табууга жардам берет. Сиз Мишелин жылдыздуу ашпозчусуна бир күнү Энн Арбордо жаңы ресторандын ордун табууга жана кийинки күнү Детройт шаарындагы коммерциялык эмес уюмду жайгаштырууга жардам бере аласыз!
Кадам 3. Эгерде сиз бир жерге көңүл бургуңуз келсе, турак жай кыймылсыз мүлкүнө көңүл буруңуз
Турак -жай кыймылсыз мүлк агенттери ар кайсы кварталдар, мектеп райондору жана башка жергиликтүү ыңгайлуулуктар менен жакындан таанышып, бир аймакка басым жасашат. Бир аймакты изилдөө менен, сиз жаш үй -бүлө үчүн шаардын четиндеги эң сонун үйдү же бош эмес профессионал үчүн шаардын борборундагы лифтти сунуштай аласыз.
Кадам 4. Досторуңуз жана үй -бүлөңүз менен байланышып, портфолиоңузду түзүңүз
Сиз жаңы баштаганда, сизге жакын адамдардан үй сатып алууну каалагандар барбы деп сурап, портфолиоңузду түзө баштасаңыз болот. Сиздин брокер ошондой эле потенциалдуу кардарлар менен байланышууга жардам берет.
Кадам 5. Сатып алуучуларды Мичиган кыштарын кабыл алууга үндөңүз
Сиз Мичиганга көчүүнү ойлогон, бирок көлдүн эффективдүү карын алуудан тартынган кээ бир сатып алуучуларды кезиктирсеңиз болот. Эгер андай болсо, аларга кар менен капталган кооз пейзаждардын китепчелерин көрсөтүп, жайлуу ак Рождествону сүрөттөп бергиле жана аба ырайына алар ойлогондон да оңой көнөөрүн билдиргиле.
Кадам 6. Кардарларга Детройттогу жанданууну көрсөтүңүз, эгер алар анын өткөнүнө сак болушса
Акыркы рецессияда Детройт катуу жабыркаса да, аны азыр Американын Улуу Кайра Кайра Сити деп атоонун бир себеби бар. Эгерде сизде Потенциалдуу сатып алуучу болсо, Мотор Ситиге отурукташуудан этият болсо, аларга жергиликтүү экономиканын, айрыкча Мидтаундун айланасында өсүшүнө жардам берип жаткан жаңы ишканаларды көрсөтүңүз.